Kako kupiti komercijalne nekretnine od banke: 8 koraka

Nekretnina u vlasništvu banke u pravilu je nekretnina, koja je financirala banka, ali zajmoprimac je bio prisilio banku da mu na raspolaganju imamo imovinu na raspolaganje. Budući da se banke uglavnom ne bave poslovanjem u upravljanju imovinom, oni čine popis objekata za prodaju u uslovima "kako i jeste", prodati što je brže moguće. Prema uvjetima, kupac imovine odgovoran je za stanje imovine, što god da je potrebno učiniti, svaki neophodni popravni rad postaje karijera karijere ako nije uspostavljen suprotno. Baš kao što su banke financirale stambene nekretnine, oni također financiraju i komercijalne nekretnine i, u skladu s tim, često izlažu komercijalne nekretnine na prodaju.

Korake

jedan. Pronađi liste komercijalnih nekretnina izložene od banaka na prodaju. Postoji nekoliko načina na koji možete pronaći ove objekte:

Posavjetujte se sa agentom za nekretnine koji se specijalizirao za bankarsku imovinu. Posebno će biti korisno ako pronađete nekretnina sa iskustvom sa bankama sa bankama o komercijalnoj nekretnini.
Nazovite lokalne banke i tražite da razgovaraju s nekim iz odjela za prodaju nekretnina. Većina banaka ima ili određenog odjela ili menadžera koji sarađuje sa takvom nekretninom i zna sve njegove karakteristike.
Pogledajte aukcije za nekretnine putem lokalne štampe. Banke uvijek pokušavaju staviti svoje predmete na aukciju prije nego što ih ponude na prodaju s fiksnom cijenom. Statistički podaci pokazuju da većina objekata koji idu na aukciju nikada se ne prodaje iz trgovine. Stoga su aukcije dobar način za identifikaciju komercijalnih objekata koji će se uskoro pojaviti na tržištu.

Slika pod nazivom Otkaži otkrit Kreditna kartica Korak 2

2. Prikupite novac za početni doprinos i stručnost. Za razliku od zajmova za stambene nekretnine, koji često ne zahtijevaju prvi doprinos, za dobivanje komercijalnog zajma od vas može se morati osigurati najmanje 25 posto prodajne cijene.

Slika pod nazivom Uložite u prethodnoj nekretnini korak 5

3. Dobiti preliminarno odobrenje komercijalnog zajma. Trebat ćete osigurati sljedeće podatke kako biste se kvalificirali za komercijalni zajam:

Vaš poslovni plan. Nije potrebno ako kupite više apartmansku zgradu u kojoj ćete živjeti. Umjesto toga, morat ćete osigurati trenutne ugovore o zakupu sa bilo kojim postojećim stanarima ili pretplaćenim ugovorima o zakupu sa stanarima koji će ući.

Finansijska izvješća vašeg poslovanja. Oni uključuju račune sa bankovnih računa, poreznih prijava, izvještaja o prihodima i rashodima, računovodstvenim bilansima i sve ostalo što će zajmodati zajmodati da provjerite svoje mogućnosti za povrat kredita. Ako komercijalne nekretnine planirate da kupite, - stambena zgrada, tada ćete morati osigurati vlastite financijske izvještaje.

Dokaz prvog doprinosa.

Slika pod nazivom Odaberite agenciju za kreditni savjetovanje korak 7

4. Prikupite informacije sa lista nekretnina prije nego što ponudite:

Kopije bilo koje stručnosti.

Bilo koji popravak vlasništva, koji banka pristaje platiti.

Postoji li poseban oblik "kako i jeste", koju ćete trebati potpisati.

Koliko dugo banka ide da unese ili odbije vašu ponudu. Možete očekivati i od banke za dobijanje prijedloga.

Način slanja ponude.

Image pod nazivom Prijavite se za CBAP ispit korak 6

pet. Napravite ponudu na listi Realtor. Pošaljite ponudu za kupovinu imovine, s obzirom na sljedeće:

Prebrojite koliko će konačni troškovi biti i ne zaboravite osigurati da imate ovaj iznos na raspolaganju.

Pazite da ne ponudite previše nisku cijenu, u protivnom rizikujete da vas banka ne vodi ozbiljno kao kupca. Posavjetujte se na nekretninu koji je specijaliziran za komercijalne nekretnine.

Uključite stavku koja vam omogućuje izbjegavanje transakcije ako će konstrukcijska stručnost identificirati probleme sa objektom koji smatrate neprihvatljivim.

Budite spremni za prijedlog sastanka. Banke rijetko uzimaju prvu ponudu za prodaju imovine i uglavnom reagiraju na pristupni prijedlog. Uzmite to u obzir kada učinite prvu rečenicu i budite spremni pregovarati o konačnoj prodajnoj cijeni.

Priložite preliminarno odobrenje zajma vašoj ponudi.

Slika pod nazivom Prijavite se za kreditni zajam Fannie Mae 1

6. Provjerite je li komercijalna nekretnina u prihvatljivoj državi za vas. Nakon što je vaša ponuda prihvaćena, pritisnite sljedeće stručnjake:

Inspektor za izgradnju. Inspektor će napraviti detaljnu ocjenu statusa imovine i pružit će vam pismeno izvješće o svim potrebnim popravnim radovima, a također obratite pažnju na ono što možete poboljšati.

Agent naslova. Agent naslova mora izvršiti kompletan test naslova kako bi se osiguralo da naslov bude čist i da se imovina zapravo može prodati.

Slika pod nazivom Odgovor na dokumentu zasnovana na dokumentu za AP testove korak 8

7. Pošaljite kontra ponudu ako nekretnina zahtijeva neočekivani popravak koji nudite za plaćanje banke. Revidirati uvjete sve dok su obje strane zadovoljne.

Slika pod nazivom Prijavite se za link karticu u Illinois koraku 2

osam. Radite sa svojim zajmodavcem da zatvorite dogovor. To uključuje pružanje dodatnih dokumenata poveriocu i naslovnoj kompaniji koju trebaju zatvoriti zajam.

Savjeti

Ako banka ne prihvati vašu ponudu od prvog puta, nastavite posmatrati nekretnine. Ako ostane na tržištu dugo vremena, a vi primijetit ćete da se prodajna cijena smanjuje, banka može biti osjetljiva na vašu kaznu, ako je ponovo predstavite.

Upozorenja

Sasvim je istina da banke žele brzo prodati svoje komercijalne nekretnine, ali to ne znači da ćete sigurno moći kupiti nekretnine po cijeni ispod tržišne vrijednosti. Banke uvijek nastoje vratiti iznos novca koji im duguju zajmoprimci zbog zadane vrijednosti, a taj iznos obično prelazi vrijednost objekta, u protivnom bi zajmoprimice prodavao sami i hodao s bankom.