Kako izgraditi komercijalnu nekretninu: 12 koraka

Izgradnja komercijalnih nekretnina je prilično teška lekcija, zahtijevajući ne samo značajne financijske investicije, već i savršeno razumijevanje vlasnika nekretnina potrebnih uvjeta, općinskih propisa za zoniranje i upravljanje projektima. Pored toga, budući da izgradnja komercijalnih nekretnina uključuje pregovore s lokalnim vlastima, predstavnicima lokalnih stanovnika, vlasnicima preduzeća, izvođači radova koji obavljaju arhitektonski dizajn, građevinski radovi i bavili su se krajobrazničkom dizajnom, glavni zahtjev je prisustvo trenutnog međuljudskog i diplomatske veštine. Za poduzetnike koji imaju ta sredstva i vještine, izgradnja komercijalnih nekretnina može biti vrlo korisna prilika za posao i utrljavanje puta do dugog i profitabilne profesije (karijera). Da biste saznali kako izgraditi komercijalnu nekretninu, upoznati se sa sledećim fazama.

Korake

jedan. Odlučite tačno kakvu vrstu komercijalnih nekretnina želite izgraditi.

Ovisno o vrsti aktivnosti za koju želite zakupiti ili prodati svojstvo, za određivanje zahtjeva za nekretnine. Morate moći ispuniti ove zahtjeve na tržištu, osiguravajući potrebnu lokaciju, pouzdane izvođače i kvalificirane upravljanje nekretninama.
Najčešće vrste komercijalnih nekretnina koje možete izgraditi su administrativne su zgrade ili trgovi u blizini, industrijskih i skladišnih nekretnina, kao i maloprodajne centre. Svaka kategorija ima skup tipičnih svojstava koji su pogodni ili ne odgovaraju vrsti komercijalne nekretnine koje ćete graditi.

Slika pod nazivom Razvoj komercijalnih nekretnina Korak 2

2. Razviti dobar plan.

Prije nego što je počinio bilo kakvu ponudu za nekretnine, sve pažljivo plan. Uprkos činjenici da ponekad neki planovi nisu u mogućnosti ispuniti, pravilno planiranje će vas pokrenuti da biste postigli uspjeh. Istražite regiju u kojoj planirate kupiti nekretnine. Pitajte lokalne stanovnike o svojoj dostupnosti i potencijalnim poteškoćama koje biste trebali znati.

Slika pod nazivom Razvoj komercijalnih nekretnina Korak 3

3. Obezbediti finansiranje za izgradnju komercijalnih nekretnina. Takva odredba može biti zajam za razvoj poslovanja, ulaganja investicijskih kompanija liberalnih investitora ili kombinaciju oboje.

Slika pod nazivom Razvoj komercijalnih nekretnina korak 4

4. Odaberite parcelu označenu za komercijalne nekretnine i saznajte tačno kako se razdvaja.

Možete naučiti puno stvari o odabiru područja, savjetovani su s upravljanjem teritorijalnim planiranjem u vašem gradu.

Provjerite je li lokacija objekta omogućila potreban transport lako dostupan.

Opis, koji drugi infrastrukturni planovi za izgradnju nekretnina postoje u tom području. Na primjer, ako je autoput izgrađen - poboljšat će transportnu vezu koja će imati koristi od komercijalnih nekretnina, ali ako postoje postojeće komercijalne nekretnine treba srušiti za izgradnju parka ili stambenih zgrada - to će značajno smanjiti Atraktivnost izgradnje vaše prerade nekretnine.

Slika pod nazivom Razvoj komercijalnih nekretnina Korak 5

pet. Sugeriraju geodetski pregled uz pomoć cijenjenog marstva (geodezista), koji će vam reći sve geografske karakteristike lokacije za plasman, na primjer, na primjer, kvalitet tla ili postojanja bilo kojeg struktura pod tlo.

Slika pod nazivom Razvoj komercijalnih nekretnina Korak 6

6. Ako vam postavljanje web mjesta omogućuje da izgradite komercijalnu nekretninu i pogodne za svoje omiljene sadržaje, kupite parcelu. Takođe nabavite sve dozvole potrebne za stvaranje komercijalne nekretnine. Ovisno o lokaciji za plasman, građevinske dozvole, parkiralište za automobile, odlaganje otpada.

Slika pod nazivom Razvoj komercijalnih nekretnina korak 7

7. Napravite listu arhitektonskih usluga za dizajn komercijalnih dizajna nekretnina koje želite izgraditi. Obavezno objasnite svoje smanjenje budžeta (financijske procjene), vremenske i građevinske potrebe.

Slika pod nazivom Razvoj komercijalnih nekretnina Korak 8

osam. Ako izgradnja izgradnji ispuni vaše zahtjeve, odobrava ga.

Slika pod nazivom Razvoj komercijalnih nekretnina Korak 9

devet. Izvođači radova za izgradnju i pejzaž dizajn. Zahtijeva od izvođača i arhitektnih tjednih i mjesečnih izvještaja da budu svjesni kako se promovira izgradnja.

Slika pod nazivom Razvoj komercijalnih nekretnina korak 10

10. Pazite na inspekciju izgradnje. Obično ga drži gradska agencija koja dodjeljuje inspektore za istraživanje da li se poštuju svi zakonski zahtjevi da se oni iznose određenoj vrsti komercijalne nekretnine.

Slika pod nazivom Razvoj komercijalnih nekretnina korak 11

jedanaest. Da biste privukli stanare za vaše komercijalne nekretnine, unajmite agenta za komercijalne operacije nekretnina (Realtor).

Slika pod nazivom Razvoj komercijalnih nekretnina korak 12

12. Cress menadžerskog tima za kontinuiranu kontrolu nad trenutnim stanjem vaše komercijalne nekretnine: Održavanje u redoslijedu, tekućih popravka, naplata.