Kako kupiti kuću povučenu od strane banke na hipoteci: 7 koraka

Kada banka ne može prodati imovinu zaplijenjenu za hipotekarne duge na aukciji, ulazi u njen obrtni kapital. Takva imovina u obrtnom kapitalu banke naziva se Zi ili osiguranje. Banke će prenijeti takvu imovinu upravljanju imovinom, što će zauzvrat predati njegove nekretnine. Realtors će tada napraviti ovu nekretninu na popisima na prodaju i pokušat će ga prodati kao običnu kuću. Ponekad je lakše kupiti tradicionalnu imovinu vlasnika kuće, ako znate šta da radite i imate pravu strategiju.

Korake

jedan. Počnite lov. Postoji vjerovatnoća da se spotakne i ne razlikuje ga od običnog nekretnina. Ali zbog činjenice da mnoge banke sjede na hiljadama kuća koje gube novac u obrtnom kapitalu, oni imaju veliku želju da ga se brzo riješe. I evo vam se pojavljujete. Pokušajte pretražiti u sljedećim tri mjesta koja nisu međusobno povezana:

Potražite mls. MLS, ili prodajne usluge nekretnina kroz posredovanje više brokera, je puna bačva. Razgovarajte sa lokalnim agentama nekretnina o tome kako pretražiti banke na MLS-u.
Potražite web stranice banke. Neke banke s ponosom navode svoje na stranici svoje web stranice posvećene hipoteci i imovini.
Pronađite oglas za prodaju hipotekarnog objekta na Internetu. Neke web stranice s oglasima za prodaju hipotekarnog objekta zatražeće od vas da platite da imate pristup listi sa imovinom, ali možete pronaći i besplatno pronaći.

Slika pod nazivom Kupite izdržbu u vlasništvu banke korak 2

2. Dobijte odobrenje unaprijed i radite sve zahtjeve za upozorenjem. Dobijte odobrenje prije nego što nastavite u lov na ZI, to bi bila mudra odluka. I još bolje dobiti preliminarnu kvalifikaciju od banke koja pokušava prodati. Dakle, sve će biti mnogo pojednostavljeno. Napomena, neki zajmodavci, poput.Ali., može ponuditi manje financijske mogućnosti ako kuća nije u stanju pogodno za stanovanje.

Image Naslijed Kupite ovrhe u vlasništvu banke Korak 3

3. Odlučite želite li pogledati nekretninu sa popustom ili ne. Budući da banke postoje da zarade, oni uspostavljaju prilično konkurentne cijene sami u usporedbi s širem tržištu. S jedne strane, nekretnina sa popustom, najvjerovatnije, ima nedostatke u državi i možda je povećao potražnju. S druge strane, nekretnine sa manjim količinom nedostataka mogu se procijeniti na tržišnoj vrijednosti, što može odgovarati svrsi kupovine ZI-ja, a možda ne odgovara.

Ako ga lovite bez popusta, znajte da banke imaju poticaj za uklanjanje kuća iz obrtnog kapitala. Imajte na umu da minimalna ponuda banke na aukciji nije prihvaćena, tako da će najvjerovatnije cijene pasti niže kako bi se prodala nekretnina.

Slika pod nazivom Kupite izdržbu u vlasništvu banke Korak 4

4. Nabavite procjenu i / ili izvedite inspekciju. Malo potrošenog novca košta vaš mir. Nijedan potencijalni vlasnik kuće ne bi trebao odreći pravo na pregled, posebno u slučaju hipotekarnog dobra. Nekoliko stotina dolara može razlikovati vaše sumnje i uštedjeti od potrebe da bi se izložio 50.000 dolara kada na primjer, treba popraviti cijeli krov, na primjer.

Image Naslijed Kupite izdržbu u vlasništvu banke Korak 5

pet. Prije kupovine potrošite naziv pretraživanja. Nominalna pretraga - Ovo je usluga za koju plaćate i koji identificira relevantna prava i regulatorne zahtjeve koji se odnose na ovu nekretninu. Na primjer, nominalna pretraga može identificirati pravo hipoteke na imovinu koja se mora otkupiti prilikom zatvaranja. Neznanje o takvom osiguranju Pravo može značiti značajne dodatne troškove za kupovinu takve imovine da biste trebali biti svjesni prije nego što odlučite za kupovinu kupovine.

Ostala pitanja koja pretraga imena može otkriti uključuju ograničenja nekretnina, poput sporazuma i obaveza službi. Kupite nekretnine, a zatim otkrijte samo da ne možete ući u njega zbog služnosti, takva situacija može vaš život pretvoriti u danu.

Image Naslijed Kupite oflude u vlasništvu banke Korak 6

6. Pripremite se da sačekate neko vrijeme da odgovorite od banke. Licitacija hipotekarnog objekta razlikuje se od trgovanja tradicionalnom imovinom. S jedne strane, vlasnici tradicionalnog nekretnina mogu brže odgovoriti na aukciji u pokušaju da se kuću brzo proda. Banke ne moraju nužno djelovati. Moraju pokazati investitorima svojim pokušajima da pomognu maksimalnom profitu od ZI-a, što zapravo znači njihovu sklonost kontrakcijama na većini prijedloga, čak i ako su ugledni. Proces prodaje na takvoj aukciji vjerovatno će biti bolno spor, zato se pripremite.

Image Naslijed Kupite ofloure u vlasništvu banke korak 7

7. Uzmi uzorak. Kad je licitiranje završeno, a vi ste dobili svoj dom, saznajte da li vjerovnici ne žele pozajmiti punu cijenu otkupa. Ovo je prilično uobičajena šema. Ako imate sjajan zajam, dobit ćete dobru opciju financiranja s nižim preplavanjima i atraktivnom kamatnom stopom. Uživajte u svojoj novoj imovini!