Kako samostalno napraviti dogovor prilikom kupovine ili prodaje nekretnina

Prođite kroz postupak kupovine ili prodaje kod kuće bez pomoći agenta za nekretnine može biti teško, ali s druge strane može uštedjeti veliku količinu novca. Pažljivo obavljanje sljedećih koraka, možete računati na popust od 2 do 4 posto iz otkupne cijene vašeg doma.

Korake

Metoda 1 od 5:

Posavjetujte se sa advokatom nekretnina

Proći kroz proces kupovine ili prodaje kod kuće bez pomoći kvalificiranog pravnika nekretnina u pravilu je loše rješenje. Operacije nekretnina teško su s pravnog stanovišta, zahtijevaju vještine i znanje, što nije u većini običnih ljudi.

jedan. Razmislite o advokatu da pripremi potrebne dokumente. Dokumenti potrebni za kupovinu ili prodaju nekretnina široko se razlikuju od države do države, a čak se razlikuju ovisno o okrugu kojem imovina pripada. To otežava stvaranje pravnih dokumenata koji ispunjavaju posebne zakone koji upravljaju vašim specifičnim ugovorom bez korištenja advokata, iskusnih u transakcijama nekretninama.

Image Navedena obavljaju vlastiti korak za nekretnine korak 2

2. Procijenite da li možete sebi da priuštite advokata. Advokat će moći utvrditi nedostatke u pravu vlasništva nad imovinom, propustama u ugovoru i drugim problemima koje čovjek na ulici možda neće moći pronaći. Dok će advokat naplaćivati za pripremu potrebnih dokumenata, troškovi u ovoj fazi transakcije bit će manji nego što bi bio ako ste pogriješili prilikom kupovine ili prodaje, pokušavajući to sami.

Metoda 2 od 5:

Inspekcija imovine

Pregledajte kuću posljednji put prije potpisivanja papira kako biste bili sigurni da odgovara uvjetima svih strana.

jedan. Prijavite se za prijem da biste izvršili inspekciju u posljednja 24 sata prije završetka transakcije. Prije pregleda, pročitajte ugovor i osigurajte da se svi uvjeti potrebni za transakciju obavljaju tokom inspekcije.

Na primjer, ako ugovor kaže da će prodavač ostaviti određene uređaje u kući, tokom inspekcije, provjerite je li prodavač to učinio. Također, provjerite je li prodavac izvadio sve njegove stvari, učinio popravku o kojem ste se složili, nije oštetio imovinu, jer je kupac zadnji put pregledao kuću, a da je sve ostalo u kući u dobrom stanju.

Slika pod nazivom Učinite vlastiti korak u nekretninama korak 4

2. Zamolite drugu stranu da prisustvujete inspekciji. Dakle, prodavac može objasniti bilo kakve karakteristike kuće koje kupac mora znati i kupac može pitati prodavača bilo kakvih pitanja o kući.

Image naslovljena rade vaše vlastite nekretnine Korak 5

3. Kontaktirajte prodavača ako postoje problemi. Ako saznate tokom konačnog pregleda da nešto nije tako, odmah se obratite agentu za nekretnine sa druge strane ili advokata (ili drugu stranu trebate kontaktirati sam sami, ako pripremi kraj transakcije). Ne čekajte kraj transakcije da biste rešili svoj problem, ali pokušajte odmah shvatiti pitanje, u protivnom rizikujete pritvoru u postupku. U slučaju bilo kakvih problema koji su preteški da biste se sami stekli, morate odgoditi kraj transakcije i podnijeti zahtjev za savjetovanje u profesionalcu nekretnina.

Metoda 3 od 5:

Registracija sigurnih pravila osiguranja

Da biste dobili hipotekarni zajam, zajmodavci zahtijevaju da kupac dobije policu osiguranja kuće.

jedan. Nabavite policu osiguranja vlasnika kuće. Da bi se dobio hipotekarni kredit, većina zajmodavca zahtijeva od kupca za kupovinu polise osiguranja. Polisa osiguranja vlasnika kuće štiti i kupac i zajmodavca, u slučaju da se nešto dogodi kuću.

Dobivanje ove politike bez upotrebe agenta za nekretnine ili advokata koji bi se lakše olakšalo - jednostavno se obratite par osiguravajućim društvima i zatražite njihovu policu osiguranja koja ispunjava zahtjeve vlasnika vašeg kreditora osiguranje. Zatim uporedite cijene i odaberite opciju koja vam daje najveće osiguranje po minimalnim troškovima.
Prije zaključka, morat ćete dostaviti dokaz o prisutnosti police osiguranja i dokaza da ste platili avansno plaćanje za politiku. Nakon što ste primili politiku i platili za kupovinu, zatražite osiguravajuću kompaniju da vam pošalje dokaz o osiguravanju dokumenta. Osiguravajuća društva za otpremu imaju standardni obrazac. Donesite ovaj dokument na zaključak transakcije.

Slika naslovljena rade vlastiti korak 7 koraka

2. Provjerite policu osiguranja. Mnogi zajmodavci zahtijevaju od kupca da nabavi naslovnu osiguranje da bi dobio hipoteku. Polisa osiguranja je politika koja štiti kupca i poverioca u slučaju problema sa imovinom kod kuće ili zemljišta nakon prodaje.

Za policu osiguranja kontaktirajte osiguravajuća društva za dobivanje kvota i odrediti koje politike nude bolju zaštitu za najmanju količinu novca. Politike osiguranja obično se prodaju iz dvije politike: jedna štiti kupca i drugi štiti zajmodavca. Politika relativno jeftina. Po zaključivanju transakcije trebat će vam dokaz o primanju osiguranja.

Metoda 4 od 5:

Odlučite sva pitanja o izvorima finansiranja

Prije zatvaranja, morate biti sigurni da imate sav novac koji morate potrošiti na pokrivanje troškova.

jedan. Upoznajte poverioca prije datuma transakcije je osigurati da su svi potrebni dokumenti završeni.

Slika naslovljena rade vlastiti korak za nekretnine korak 9

2. Izvršite uslove za dobivanje hipoteke. Ako vaš zajmodavac nema uvjete za odobravanje hipotekarnog zajma, na primjer, završetak prodaje vašeg prethodnog doma, morat ćete ispuniti ove uvjete na zahtjev vašeg kreditora prije nego što možete zatvoriti prodaju / kupovinu nove dom.

Metoda 5 od 5:

Imenovanje transakcije

Možete se dogovoriti bilo gdje, ali u pravilu se održava u kancelariji agenta za nekretnine, zajmodavca ili advokata. Komisija za transakciju nekretnina relativno je jednostavan proces, ako su svi dokumenti na mjestu pravi posao prije potpisivanja radova.

jedan. Dogovoriti. Kada zaključimo transakciju, obje strane će potpisati potpise u nizu dokumenata, novac će biti plaćen, a ključevi do kuće bit će prebačeni u novi vlasnik.

Image Navedena obavljaju vlastiti korak u nekretninama korak 11

2. Zatražite od svog advokata ili javnih bilježnika da učestvujete. Ako ste angažirali advokata, on ili ona bi trebali poći s vama kako bi bili sigurni da su svi dokumenti pripremljeni u cijelosti. Inače morate ponijeti notar za sigurnost da biste osigurali bilo koji oblik koji će biti potreban.

Slika pod nazivom Učinite vlastiti korak za nekretnine korak 12

3. Donesite sve svoje dokumente. Provjerite imate li sve potrebne dokumente i kopije ovih dokumenata, dokaz o osiguranju, novac za troškove zaključenja transakcije, početni doprinos, kao i bilo koja druga plaćanja koja će biti riješena. Općenito, novac bi trebao biti u obliku blagajne ček.

Upozorenja

Zaključak prodaje ili kupovine nekretnina složen je proces koji zahtijeva veliku količinu pripreme i vještine. Ako u bilo kojem trenutku osjetite da se ne nosite samostalno, obratite se svom agentu za nekretnine ili advokata koji traže pomoć. Specijalisti za nekretnine naplaćuju se za svoju pomoć, ali često će njihove naknade biti male u odnosu na troškove skupe greške, a pokušavajući se nositi sa samostalnim kupovinom ili prodajom nekretnina.