Kako kupiti apartmanski kompleks: 8 koraka

NABAVKA KOMPLEKTA KOMPLEMENTA KOMPLETNO je, dugačak, a ponekad i imperativ. Vrlo je važno da prikupite maksimalnu količinu informacija prije nego što se odlučite kupiti. Primjenjujući za hipoteku apartmanskih kompleksa za razliku od izjave o hipoteci za kupovinu kuće. Apartmanske komplekse sa četiri i više apartmana su komercijalna imovina, a zajmovi pod njima imaju različite uvjete prema ugovoru.

Korake

jedan. Odlučite da li stvarno želite kupiti višesobni kompleks. Takve kuće imaju mješovitu kombinaciju ureda i stambenih prostorija, ali 80% građevinskog prostora mora se dodijeliti stambenim prostorijama. Takav stambeni kompleks mora imati nivo C + ili noviji. To znači da ne možete unajmiti stan na dan ili sedmicu, a stan se ne smije sastojiti od spavaće sobe, kao u hotelu ili motelu.

Slika pod nazivom Kupi apartmanski kompleks Korak 2

2. Prije nego što uzmete kredit, zapitajte se:

Je opravdana cijena?

Hoću li priuštiti da priuštim? Ovo je profitabilan prilog? Zajmoprimci obično procjenjuju troškove najma, poreza i hipoteke kako bi se pravilno izračunavalo finansiranje. U očima komercijalnih zajmoprimaca, vaše lične finansije nisu toliko bitne kao sposobnost zgrade da se pobijedi.

Imam li dobar kreditni rejting?

Imam li imanje koje može djelovati kao kolateral?

Trebam li uzeti kredit kao korporaciju ili kao društvo sa ograničenom odgovornošću (LLC)?

Hoću li se moći nositi sa stambenom zgradom ili trebam registrirati kompanije za upravljanje imovinom za rješavanje problema sa stanarima ili sa održavanjem koji mogu nastati?

Trebao bih potražiti partnera?

U dobroj zgradi?

Hoću li moći povećati troškove zgrade?

Slika pod nazivom Kupi apartmanski kompleks Korak 3

3. Prikupite informacije o kući koju želite kupiti. Možda nećete izdati zajam ako će zgrada zahtijevati značajna ulaganja ili ako kompleks ne bude odmah naseljen za 85% najmanje tri mjeseca.

Slika pod nazivom Kupite apartmanski kompleks Korak 4

4. Razgovarajte s drugim komercijalnim investitorima. Pitajte ih o prednostima i rudnicima posjedovanja stambenog kompleksa.

Slika pod nazivom Kupi apartmanski kompleks Korak 5

pet. Razgovarajte sa lokalnim agentom za nekretnine. Pitajte ih odboru o mjestu koje želite kupiti. Saznajte o mogućim promjenama u mjerilo ili publikacijama koje mogu imati negativan ekonomski učinak na vaš kompleks. Ako je opći plan grada naznačen da će nekoliko milja od vašeg kompleksa izgraditi aerodrom, može prouzrokovati poteškoće sa iznajmljivanjem prostorija. Nemojte misliti da će sve ostati nepromijenjeno, pogledajte povijest distrikta i predložiti koje se promjene mogu proizvesti u budućnosti.

Slika pod nazivom Kupite apartmanski kompleks Korak 6

6. Navedite svoj krajnji cilj - razlog zašto želite kupiti nekretninu. Odlučite o strategiji za postizanje cilja, hoćete li imati neke ekonomske poteškoće i možete li preprodavati kompleks, ako želite da ih posjedujete. Evo tri poslovne strategije:

Daljinski prostori u kondominijuma i prodaju ih vlasnicima kuća.

Iskoristite 1031. Zakonom Sjedinjenih Država, ne morate plaćati porez prilikom prodaje smještaja, ali ako prodajete kuću, porez se mora platiti.

Nekretnina za refinaniranje. Koristite korist koju ste dobili za kupovinu novih komercijalnih nekretnina.

Slika pod nazivom Kupi apartmanski kompleks korak 7

7. Kuća mora inspekcirati iskusni stručnjak. Provjerite je li inspekcija provedena u svim aspektima, ne računajte na standardnu inspekciju, što ne može uključivati inspekciju problematičnih područja, poput mokra podruma. Platite proždrljenje više novca da biste imali punu inspekciju. Ako inspekcija otkriva probleme, nemojte napraviti prijedlog ili smanjenje cijene da biste platili potrebni popravak za uštedu novca.

Slika pod nazivom Kupi apartmanski kompleks Korak 8

osam. Prikupite sve potrebne dokumente za hranjenje zajma. Vaš agent za nekretnine može vam pomoći. Većina kreditnih institucija zahtijeva sljedeće dokumente (ali vaša banka mogu zahtijevati više):

Vaše lično financijsko stanje (ili Fannie Mae Oblik 1003, ako planirate podnijeti zahtjev za hipoteku putem Fannie Mae).

Dokumentacija o trenutnom novčanom toku.

Navedeni operativni prihod zgrade u posljednje dvije godine.

Operativni prihod zgrade za prošlu godinu na trenutni datum.

Mjesečni troškovi za održavanje zgrade u posljednjih 12 mjeseci.

Fotografije zgrade danas.

Savjeti

Nećete moći da kupite ravni kompleks sa više od 4 apartmana, ako nemate dobru kreditnu i komercijalnu povijest. Neki počinju s malim - kupovina dupleksa ili triplexesa. Ako uspiju uspješno upravljaju ovom nekretninom nekoliko godina, oni idu na veće, stambene zgrade. Ne morate se zadržavati na svakom stečenom kompleksu, ako imate priliku da ga brzo prođete - prodajte.
Fannie Mae obično ne daje zajmove kupiti stambene komplekse vrijedne manje od milion dolara, u protivnom njihov profit neće biti dovoljni. I dalje se možete prijaviti za kredit u svoju lokalnu banku, ali najvjerovatnije kamatna stopa u banci bit će veća.

Upozorenja

Neka branilac nekretnina pročita ugovor prije nego što ga potpišete! Većina komercijalnih zajmova ima nevjerojatno precijenjenu cijenu.
Naknade za podnošenje zahtjeva za komercijalni zajam vrlo su visoke, većina ih košta oko pet hiljada dolara.