Kako napraviti ugovor za prodaju imovine bez posrednika

Kada vlasnik stambenog stambe prodaje svoj dom bez sudjelovanja agenta za nekretnine, on ili ona moraju pružiti dogovor za prodaju nekretnina. Takav se ugovor naziva prodajom bez posrednika. Ugovor je u detaljima objavljivanja i uvjeti prodaje i opisuje svaku stranku. Slijedite sljedeći savjet za sastavljanje ugovora za prodaju imovine bez posrednika.

Ovaj članak nije pravni savet. Obratite se advokatu nakon izrade nacrta ugovora i / ili prije potpisivanja bilo kakvih pravnih dokumenata.

Korake

Metoda 1 od 1:

Priprema ugovora

jedan. Navedite stranke ugovora. Dati službeno ime strankama ugovora i odrediti svaki "kupac" ili "prodavača". Na primjer, "John Dow (" Kupac ") i Jane Dow (" prodavac ") dogovorio se o sljedećem". Nakon što ste identificirali svaku stranu kao kupca ili prodavača, na ovaj ćete način trebate uputiti na njih tokom cijelog razdoblja ugovora.

2. Dajte naslov tretmana.Na primjer, dajte ugovor o kratkom imenu, "Ugovor o prodaji nekretnina" ili "Sporazum o prodaji nekretnina", koji možete koristiti za dodjelu ugovora između ostalih dokumenata. To možete učiniti u istoj rečenici, u kojoj su se strane nazivale strane, na primjer: "John Dow (" Kupac ") i Jane Dow (" Prodavac ") Ovaj ugovor zaključuje ugovor o prodaji (" Ugovor ") od 3. akcije) Jun 2001 ".

3. Opišite nekretnine. U opisivanju nekretnina, koje će se prodavati u ugovoru, potrebno je osigurati adresu ili naziv ulice, kao i potpuni pravni opis. Ovo je važno jer poštanska adresa može varirati, a pravni opis ne podliježe promjenama. Da biste odredili puni pravni opis stanovanja, morate dobiti kopiju najnepšižbenog čina ili dokumenta koji potvrđuju vlasništvo lokalnih vlasti na lokaciji nekretnine. Možda izdavanje primjeraka takvih dokumenata je plaćena usluga.

4. Opišite uslove plaćanja. Ako se plaćanje vrši na jednostavan način, naime: KUPAC prenosi određenu sumu gotovine na određeni dan, a prodavač prenosi kupcu da primi plaćanje, a zatim ostavite sve što se tiče opisanog uvjetima plaćanja od jedne ponude. Uprkos tome, plaćanja u ugovorima koji se razmatraju u pravilu su složenija. Možda želite da uključite u uslove plaćanja sledeće odredbe:

Kompletna prodajna cijena. Bez obzira da li su uvjeti plaćanja navedeni u jednoj rečenici ili preuzeti cijelu stranicu, moraju sadržavati ukupnu vrijednost objekta. Potpuna prodajna vrijednost je iznos usvojenog prijedloga, bez oduzimanja svih doprinosa ili ranih plaćenih depozita.

Depozit i drugi doprinosi. Kad prodavac prihvati kupčevu ponudu, potonji, u pravilu, naplaćuje naknadu. Takav je sažetak nazivan depozitom, jer se isplaćuje potvrditi namjeru kupca da napravi kupovinu. Iznos depozita i datum njegove odredbe mora se osigurati uvjetima plaćanja.

Upravljanje povjerenjem. Kada kupac izvrši depozit za kupovinu nekretnina, u pravilu, ostaje za upravljanje prodavateljem prije završetka transakcije. Taj novac je istovremeno u vlasništvu strana. Ako se prodaja ne dogodi, depozit može ostati kod prodavca ili će se vratiti kupcu, sve ovisi o specifičnim okolnostima. U slučaju da će depozit ili drugi doprinosi ostati u upravljanju povjerenjima, ugovor bi također trebao predvidjeti ime i lokaciju financijske institucije, povjerljive kompanije ili kompaniju koji provjeravaju vlasništvo nad nekretninama.

Porez na imovinu. Budući da se kupovina nekretnina ne podudara sa platnom platnom planom u određenom okrugu, iznos poreza je proporcionalno raspoređen između strana u ugovoru u vrijeme zaključenja transakcije.

pet. Opišite bilo koju komodu ili ograničenja u vezi s objektom. Služba je pravo trećih strana koje će koristiti dio nekretnine. Na primjer, osoba koja je pružila službu ima pravo da prođe. D. Opća ograničenja uspostavljaju se u vezi s imovinom udruženju vlasnika kuća, što je ovlašteno da obvezuju vlasnika da sadrže svojstvo na određeni način ili čak ograniči dozvoljeni broj kućnih ljubimaca.

6. Opišite sav svojstvo koje je uključeno u prodaju. Rasvjetni fitinzi, namještaj i slično. Da biste izbjegli nesporazume o onome što treba biti uključeno u prodaju, navedite puni opis nekretnine.

7. Opišite bilo kakve nepredviđene okolnosti. Nepredviđene okolnosti u ugovoru je stanje ili događaj koji se može dogoditi prije nego što ugovor bude pravno obvezujući za obje strane. U ove okolnosti:

Dobivanje odobrenja od stambene komisije. Prilikom kupovine i prodaje imovine, kupac mora dati mogućnost provjere imovine za nedostatke. Morate odrediti ko će platiti provjeru, kao i ono što će nedostaci utjecati na zaključak ugovora. Na primjer: "Kupac će platiti provjeru prije nego što će transakcija biti zatvorena. Pregovori o reviziji ovih odredbi mogući su samo ako stambena inspekcija otkrije značajna šteta, čiji troškovi prelazi 500 USD za eliminaciju svakog pojedinog oštećenja. Odgovornost za oporavak ili popravak nosi kupca ako troškovi ne prelaze 500 USD za svaki kvar ".

Dobijanje finansiranja. Ako prodaja ovisi o tome može li kupac dobiti zajam, opisati ovu činjenicu i odrediti potrebnu količinu hipotekarnog zajma, naziv hipotekarnog društva, kao i metodu plaćanja.

osam. Navedite informacije koje se moraju otkriti. Norme nacionalnog zakonodavstva mogu osigurati obavezno objavljivanje određenih podataka potencijalnim kupcima. Pogledajte odredbe zakonodavstva ili sa advokatom o transakcijama u nekretninama ili sa agentom za nekretnine za utvrđivanje takvih podataka. U pravilu uključite:

Nedostaci koji mogu utjecati na procjenu imovine. Vlasnik stanovanja ne bi trebao tražiti takve nedostatke, ali ako zna za svoje postojanje, dužan je to prijaviti. Primjer informacija koje su podložne objavljivanju mogu biti informacije o poplavi podruma, koji teče cijev, potrebu za popravljanjem krova, kao i promjene u zonalnim tarifama i cijenama.

Rizici povezani sa bojama i lakovi koji sadrže olovo. Ako je nekretnina sagrađena do 1978. godine, američko savezno zakonodavstvo zahtijeva da otkriva sve vodeno poznato liderstvo o korištenju vodećih boja na osnovu olova, uključuju posebno upozorenje i kopiju brošure za proizvodnju prostora koji sadrže zaštitu okoliša koji pripremaju zaštitu okoliša Agencija (EPA).

devet. Saznajte da li postoje zahtjevi u vašoj zemlji u vezi s bilo kojim određenim formulacijom u ugovoru za prodaju stanovanja. Različite zemlje imaju različite zakone koji regulišu zaključak ugovora o nekretninama, u mnogim zemljama postoje zahtjevi za posebne formulacije ili informacije koje treba uključiti u sporazume ove vrste. Posavjetujte se sa advokatom u nekretninama ili sa agentom za nekretnine koji djeluje na temelju licence u vezi s informacijama koje moraju osigurati ugovorom.

10. Opisati kvrže u slučaju neizvršenja bilo koje od strana prema ugovoru. U ugovorima za prodaju stanovanja obično se pruža ako jedna stranka ne ispuni uslove ugovora, drugi može zaštititi svoja prava na sudu ili ostaviti depozit kao pokrivenost štete, kao i da prekine ugovor. Možda ćete trebati savjetovati sa advokatom o pravnim formulacijama da biste bili sigurni da su branili svoja prava.

jedanaest. Pružite konačne informacije. Na posljednjem sastanku je zaključak. Kupac prenosi iznos novca koji je predviđen kontaktom, a prodavač prenosi pismenu potvrdu kupcu. Budući da konačni zaključivanje ugovora ovisi o inspekcijama, finansiranju i / ili drugim događajima, u ugovoru za prodaju nekretnina trebalo bi da se predviđa za vreme koje ih ima, kao i mandat ugovora. U pravilu, uvjeti ugovora predviđaju da transakcija mora biti završena šest dana od dana potpisivanja ugovora. Također možete definirati stranku odgovornu za donošenje plaćanja za pružanje službenog zakona, osiguranja od nedostataka u pravo vlasništva, kao i za ostale troškove za zaključivanje transakcije.

12. Omogućite mesto za potpisivanje. Mjesto potpisa trebalo bi sadržavati liniju za potpis svake strane, postoji dovoljno prostora za potpise, imena stranaka u obliku tiskane, kao i mjesto za notarske potpise i mjesto za notarske brtve.

Upozorenja

Trebali biste se savjetovati sa advokatom prije potpisivanja dokumenata koji mogu utjecati na Navashi zakonska prava i odgovornosti.
Pružanjem pravnog opisa imovine, nemojte koristiti stenografsku verziju takvog opisa. Obavezno koristite potpuni pravni opis, sastavljen na osnovu najranijeg službenog čina ili dokumenta koji potvrđuju vlasništvo.