Kako kupiti nekretnine u Francuskoj: 10 koraka

Francuska privlači putnike s raznim pejzažima, od prekrasnih plaža i obala Sredozemnog mora i Atlantskog okeana do uzbudljivih duha alpskih planina, pireneja i središnjih niza. Francuska takođe voli blagu klimu, što omogućava uživanje u prirodi ove zemlje.

Međutim, Francuska je takođe atraktivna u pogledu kupovine kućišta. Britanci su posebno vole ovu zemlju: Hiljade stanovnika Ujedinjenog Kraljevstva svake godine se svake godine presele u Francusku, a trenutno imaju oko 200 hiljada jedinica nekretnina u ovoj zemlji. Iako se proces kupovine nekretnina u inostranstvo razlikuje od istih transakcija u svojoj zemlji, ne biste se trebali bojati mogućih poteškoća. Vjerujte u svoj san i nastavite.

Pokušajte ne pravite greške koje možete požaliti. Ako je moguće, pribjeći uslugama stručnjaka za rusko govore, posavjetujte se na pitanje poreza, zajmova za tečajeve za nekretnine i valute.

Korake

jedan. Procijenite prednosti kupovine nekretnina u Francuskoj.

Životni stil. Francuzi cijeni sve lijepo i dobro, što je u životu, a smatra se jednim od najkulturovskih i obrazovanih naroda (i stvarno jeste). Francuzi ne razmišljaju bez visokokvalitetne hrane i vina, a njihova tradicionalna dimenzija omogućava im da uživaju u svim radovima života.
Cijena. Cijena laganog života u Francuskoj niža je nego u većini drugih evropskih zemalja, ali mnogo viša nego prije deset godina. Od 1997. godine, cijene nekretnina u Francuskoj porasle su za oko 80 posto, a u nekim područjima stanovanje i dalje raste za 10 posto godišnje.

Slika pod nazivom Kupi nekretninu u Francuskoj Korak 2

2. Biti realan. Nemoguće je kupiti kuću koja je postavljena iz kamena (a ovo je klasik francuske arhitekture), na selu s pogledom na polje ispunjeno od sunca za 2 milijuna rubalja. Povećani interes stranaca i sami francuski na stanovanje, koji će omogućiti da provede miran život izvan grada, to otežava pronalazak odgovarajućeg doma. To ne znači da gotovo da nema takvih kuća, ali morate tražiti duže. Pored toga, možda će vam trebati veliki iznos (možda čak dvostruko trošak samog kuće) da donese stanovanje u prihvatljiv pogled, ali nije isti kao trosoban stan u Moskvi?

Image Naslijedilo Kupi nekretninu u Francuskoj Korak 3

3. Razmotrite sve popularne regije Francuske. Francuska privlači njegovu raznolikost: veliki gradovi, odlične plaže, zapanjujuće planine, zelene brze i brze rijeke. Sjeverozapadne regije Bretanja i Normandije su udaljene površine sa vjetrovitim plažama i čistom stijenama, a azurna obala poznata je po njenom veličanstvenim pogledom na more, pješčane plaže, skupe restorane i jahte. Većina teritorija Francuske je samo između ove dvije suprotnosti.

Pariz - glavni grad Francuske, pitajući ton cijele zemlje. U Parizu je poslovanje koncentrirano, Vlada ovdje radi, a u kulturnom planu postoji malo u Francuskoj, može se proširiti sa glavnom gradu svojim muzejima, operom, galerijama i bezbroj kazališta i bezbroj kazališta i kinima. Kao i u svim većim gradovima, troškovi nekretnina u Parizu su visoki. Morate pokušati pronaći studio apartman jeftiniji od 150 hiljada eura, iako će u predgrađu Pariza nedaleko od jednosobnog stana Disneylenda koštati manje od 100 hiljada, a vi ćete moći doći do centra grada do pola sat.

Središnji dio i jug Francuske (okrug rijeke Lair) poznati su po svojim vinogradima, Chateau i rijekama. Čini se da je vrijeme u ovom regionu prebrojalo pre nekoliko vekova. Na ovom području nalazi se limuzina koja nedavno privlači mnoge želje za kupovinu nekretnina u Francuskoj. Dordogne se nalazi na jugozapadu - ova je regija nazvana malo britancima. Dordonijev pejzaži izgledaju kao na razglednice, a sama regija je poznata po domovima postavljenim iz boje irisa, a slikovite livade i doline.

Nekretnine u regiji Layar koštati će 170 hiljada eura za dvosobnu kuću u dobrom stanju. Stara kuća koštat će sa 400 hiljada eura, a stanje takvih kuća je različito. U Dordoniju, za slikovitu kuću sa tri spavaće sobe pitaće se oko 500 eura.

Južna obala Francuske. Ako se preselite na istočno prema zemlji prema Italiji pored svjetskih poznatih gradova Montpeliera i Marseille, naći ćete se na obali obalu, u francuskoj rivijeri. Azurna obala, poput Provence, smatra se da je područje bezbrižnog života u luksuzu, jer je ovdje da se u obalnom restoranu ili nagne kafić u verandi na visokom brdu s pogledom na Sredozemno more, držeći čašu vino u ruci.

Vila na obali s pogledom na more koštat će vas u milion eura. Bliži kuću za vodu i bolji pogled iz prozora, to je veća cijena. Stoga, na primjer, mali stan u centru lijepog koštat će samo 150 hiljada eura.

Slika pod nazivom Kupi nekretninu u Francuskoj Korak 4

4. Napraviti kupovinu. Francusko zakonodavstvo razlikuje se vrlo različito od domaćih, tako da je važno zaposliti neovisan odvjetnik engleskog ili ruskog jezika. Pravni dizajn transakcije preduvjet je za kupovinu stanovanja, a trebat će vam javni bilježnik. Nemojte misliti da će se javni bilježnik zabrinuti zbog vaše koristi - to je samo državni sluga i ne predstavlja interese kupca ili prodavača, iako, neobično, javni bilježnici često rade kao agenti za nekretnine često rade kao agenti za nekretnine.

Nakon što se slažete sa prodavcem o uvjetima transakcije, javni bilježnik će pripremiti preliminarni ugovor, kompromis de vente, koji ćete morati potpisati. Nakon potpisivanja kupca plaća 10 posto iznosa ugovora kao napretka, a ravnoteža iznosa je na samom kraju. Zakonom je nakon potpisivanja ovog rada, kupac ima 7 dana o razmišljanju, tokom kojeg može odbiti dogovor.

Nakon toga provjera svih dokumenata, što obično traje 10-12 tjedana. Zatim, u prisustvu javnog bilježnika potpisan je završni ugovor, acte de vente, a nekretnina odlaze kupcu. Svi porezi i naknade, uključujući javni komisiju, podliježu uplatu u ovoj fazi, a nakon toga ugovor je upisani u katastar zemljišta.

Image Naslijed Kupite nekretninu u Francuskoj Korak 5

pet. Budite spremni pokriti sve povezane troškove. Prilikom kupovine imovine trebat ćete platiti nekoliko vrsta dužnosti i poreza, tako da prilikom planiranja troškova dodajte 9-13 posto ugovoru. Ovih 9-13 posto neće uključivati komisiju za kupovinu koju plaća agent za nekretnine, jer se ne plaća u svim slučajevima - provjerite je li ova komisija osigurana prije saradnje. Moguće komisije uključuju:

Komisija za prijenos nekretnine novom vlasniku: 6-7.5 posto (manje ako je zgrada nova);

Plaćanje bilježnih usluga: 1-1.5 posto;

Plaćanje advokarskih usluga: 1-1.5 posto;

Plaćanje registracije nekretnina: 0.6 posto za nekretnine, koje je izgrađeno prije manje od 5 godina, a 1 posto za ostatak stanovanja;

Komisija za kreditni stručnjak (ako je potrebno);

Komisija za izdavanje kredita (ako je potrebno);

Kurs (ako je potrebno);

Komisija za agent za nekretnine (do 10 posto - plaća kupca);

Plaćanje registracije, porez na dodanu vrijednost, plaćanje imovine na zemljište i druge vladine dužnosti.

Slika naslova Kupite nekretninu u Francuskoj Korak 6

6. Razmislite o stambenom zajmu. U Francuskoj se često koriste hipotekarni zajmovi, a ako se odlučite platiti smještaj na ovaj način, morat ćete obavijestiti advokata o ovom stanju da se ugovor sa prodavateljem. Ako ne možete dobiti kredit, preliminarni ugovor će biti prekinut, a vaš napredak će biti vraćen. U pravilu banke daju kredite o količinama koje pokrivaju do 80 posto stanovanja, tako da kupac mora prikupiti samo 20 posto.

Nažalost, samo rezident EU može se izračunati na kreditni program u Francuskoj, tako da ćete najvjerovatnije morati prodati stanovanje u Rusiji i kupiti kuću u Francuskoj zbog vlastitih sredstava.

Ako ste građanin u Velikoj Britaniji, pokušajte napraviti zajam u evru, jer je Europska središnja banaka niža od Banke Engleske. Ovo je posebno korisno onima koji primaju prihod u kilogramima. Ako se odlučite za iznajmljivanje stanovanja u Velikoj Britaniji, možete pobijediti na razlikovanju predmeta.

Image Naslijedilo Kupi nekretninu u Francuskoj Korak 7

7. Ispitajte porezne karakteristike. Vlade Rusije i Francuske potpisane su Konvencija koja izbjegava dvostruko oporezivanje. Zahvaljujući tome, porezi će morati platiti samo u jednoj zemlji, a ne u dva. Konsultacije u relevantnim organima kako bi se dobile pune informacije o pitanjima plaćanja poreza i kupovine nekretnina.

Porez na prihod. Stalni stanovnici dužni su platiti porez na dohodak (Impet Sur Le Revenu) za novac dobivene u Francuskoj (na primjer, iz isporuke nekretnina za iznajmljivanje). Početkom 2014. ovaj porez je iznosio 20%. Kada se oporezuje stalni prebitnik, razmatra se osoba koja se na teritoriji Francuske u ukupnom iznosu više od 183 dana u godini razmatra.

Stanovnici Francuske plaćaju porez u Francuskoj, ako primanje glavni prihod na teritoriji ove zemlje, ako je izvor glavnog dohotka u Francuskoj ili ako se tamo postavi većina njihovih akcija. U 2014. godini neformativni porezni minimalni prihod iznosi 25.610 eura. U oporezivanju primjenjuje se šestocifrena progresivna razmjera.

Postoji mehanizam "Dijelovi za obitelj", koji smanjuje porezne uplate. Porez na dohodak porodice podijeljen je brojem jedinica u porodici. Muž ili supruga, djeca i drugi uzdržavani su fiskalni jedinici. Na primjer, suprug i supruga su dvije jedinice, što znači da se njihov prihod sažeti, a zatim podijeljeni na dva, kao rezultat kojih se porezna stopa za svaki supružnici postane u nastavku.

Postoje i drugi porezi. I stanovnici i nerezidenti plaćaju prihod od kapitalnih dobitaka ako prodaju nekretnine ili dionice za primanje prihoda. Bez obzira na status vlasnika, porez se ne plaća za nekretnine, koji traje više od 15 godina. Nakon 5 godina, porez se smanjuje za 10 posto godišnje. Trenutno ovaj porez iznosi 16 posto vrijednosti nekretnine. Pored toga, stanovnici takođe plaćaju 11 posto za javne potrebe i 8 posto za zdravstvenu zaštitu.

I stanovnici i nerezidenti plaćaju takozvanu porez na bogatstvo na ličnu imovinu ako njena vrijednost prelazi 750 hiljada eura eura. Porezna ponuda je 0.55 posto, a po trošku imovine više od 15.530.000 - 1.8 posto. Nasljedni porez na imovinu isplaćuje se i kao stanovnici i nerezidenti.

Lokalni porezi. Postoje dvije vrste lokalnih poreza - taxe fonciere i tax d`Habitacija. Oni idu širom zemlje i troše se na potrebe regija, uključujući plaćanje krhotina, čišćenje ulice, strogih škola i drugih javnih prostora, kao i servisiranje javnih mjesta.

Porezi plaća osoba, bez obzira na svoj status (stanovnik ili nerezident) i vrstu nekretnina (porez plaća se čak i ako se kuća koristi samo za vrijeme odmora). Taxe Fonciere održava se sa vlasnikom i tax d`Habitacijom - od privremenog vlasnika (na primjer, od stanara). Ako stanar ne plati ovaj porez, naplaćuje se za vlasnika sobe.

Porezne stope određuju tijelo koje se zove Collictivité Territoriale - ovo je lokalno upravno tijelo koje primaju lokalne porezne isplate. U različitim regijama iznos poreza je različit, a pauza je vrlo velika. Taxe Fonciere može prelaziti tax d`Habitat dva puta.

Image Naslijed Kupite nekretninu u Francuskoj Korak 8

osam. Pripremite pasoš, vizu i druge dokumente koji vam omogućavaju da živite u Francuskoj.

Građanin Ruske Federacije trebat će primiti vizu. Po zakonu su svi ljudi trebali imati pasoš sa njima, tako da ga uvijek uzimate s vama u slučaju da će vas zatražiti da to predstavite.

Prebivalište. Da biste mogli živjeti i raditi u Francuskoj, trebat ćete raditi dozvolu. Najvjerovatnije će dobiti ovaj dokument, prvo ćete trebati pronaći posao.

Image Naslijed Kupite nekretninu u Francuskoj Korak 9

devet. Pridržavajte se funkcija francuske ekonomije. Francuska karakterizira stalne promjene u ekonomskoj sferi. Centralizirana ekonomija od početka dvije hiljade suprotstavlja se trendovima u razvoju susjednih zemalja, zbog čega je Francuska morala djelomično ili u potpunosti privatizirati velike firme, banke i osiguravajuće kuće kako bi povećale konkurentnost na evropskom i svjetskom tržištu. Porezi u Francuskoj jedan su od najviših u Europi, a svjetska ekonomska kriza prisilila je Francusku da premaši maksimum koji preporučuje Europski parlament budžetskog deficita. Stopa nezaposlenosti je 10 posto.

Image Naslijed Kupite nekretninu u Francuskoj Korak 10

10. Pokušajte se upoznati sa sunarodnjacima koji su već kupili stanovanje u Francuskoj. Počnite naučiti jezik, jer samo tada možete dobiti pravo zadovoljstvo iz čarobne Francuske.