Kako izvući dogovor o sticanju nekretnina u ratama (ugovor za prodaju zemljišta)

Kada vlasnik želi prodati svoju imovinu i pristaje da zajam uruči kupcu (ne zbunjuju tradicionalnu hipoteku), stranke mogu zaključiti sporazum u kojem će te namjere donijeti. Ovaj se ugovor naziva i ugovor o vlasništvu zemljišta i koristi se za konsolidaciju uslova na kojima svaka stranka pristaje da učestvuje u transakciji. Takav sporazum je alternativa tradicionalnom hipotekarnom kreditiranju i koristan je u slučaju kada hipoteka nije dostupna kupcu kućišta. Ugovor je također pogodan za vlasnike kuća koji žele brzo napraviti transakciju ili primati mjesečni prihod.

Korake

Dio 1 od 4:

Priprema ugovora

jedan. Navedite ime ugovora. Istaknite ga podebljanim i mjestom u sredinu na vrhu stranice.

Naslov ugovora trebao bi prikazati svoju suštinu. Na primjer, "Ugovor o kupovini nekretnina u ratama" ili "Sporazum za prodaju zemljišta".
Ostavite mjesto na kojem svaki dio može odrediti datum potpisivanja ugovora.

Slika pod nazivom Napišite ugovor za djelo (ugovor o zemljištu) Korak 2

2. Navedi strane prema ugovoru. Prilikom unosa strana navedite njihova imena i odgovarajuće definicije koje će se koristiti u ugovoru s obzirom na njih, na primjer, "kupca" ili "Prodavača".

Na primjer, "John Dow (" Kupac ") i Jane Dow (" prodavac ") dogovorio se o sljedećem".

Uključite punu adresu svake strane na ugovor.

Slika pod nazivom Napišite ugovor za djelo (ugovor o zemljištu) Korak 3

3. Opišite svojstvo. Budući da se poštanska adresa može razlikovati, osim njega, vrijedno je uključiti puni pravni opis imovine.

Takav opis možete pronaći u najraniji službeni čin ili dokument kojim se potvrđuje pravo vlasništva.

Ako nemate kopiju ovih dokumenata, obratite se lokalnim vlastima na lokaciji objekta kako biste ih dobili. Sekretar može naplaćivati malu naknadu za pružanje takvih usluga.

Slika pod nazivom Napišite ugovor za djelo (ugovor o zemljištu) Korak 4

4. Provjerite za koga pravo na osobnu imovinu. Kućanski aparati, poput perilice posuđa, sušilice, peći i hladnjaci, ponekad mogu biti uključeni u transakciju. Navedite to unaprijed.

Ove informacije možete odrediti u Prilogu ugovoru.Pretplatite se na isti način kao što ste izdali dogovor: potpišite ga i zamotajte ga nornarički.

2. dio 4:

Opišite ograničenja

jedan. Opišite sve usluge. Služenje je ograničeno pravo trećih strana za korištenje dijela nekretnine, na primjer, pravo susjeda za korištenje prilaznog puta, kao jedini način da se dođe do njenog kućišta.

Navedite u lokalnim vlastima, prisustvo takvih komoda za imovinu. Tu morate pronaći opis svih vrsta služnosti.

Slika pod nazivom Napišite ugovor za djelo (ugovor o zemljištu) Korak 6

2. Imajte na umu svaka postojeća kolateralna prava ili druga slična prava trećih strana u imovini. Budući da obaveze sa sigurnošću imovine pružaju zanimanje treće strane u imovini ili ograničavaju interes kupca, potonji ima pravo na potpuno otkrivanje takvih informacija.

Prava treće strane mogu uključivati hipoteku ili druge vrste zajmova, gdje se nekretnina koristi kao kolateral. To takođe uključuje neispunjenu sudsku odluku, prema kojoj je opisana imovina.

Treba uključiti puna imena i adrese svih zajmodavca.

Slika pod nazivom Napišite ugovor za djelo (ugovor o zemljištu) korak 7

3. Opišite sve posebne obaveze koje utječu na upotrebu imovine. Posebne obaveze su pravila koja utječu na činjenicu da vlasnik ne može imati sa imovinom, najčešće je rezultat sporazuma između stanovnika određenog područja.

Na primjer, mogu biti ograničenja u izgradnji svih dodatnih struktura na web mjestu ili na bojama u kojima se vanjski dio objekta može obojiti.

Posebni uslovi, u pravilu, glava Udruženje vlasnika kuća u području u kojem se nalazi nekretnina. Saznajte u Udruženju o postojanju takvih posebnih obaveza.

3. dio 4:

Odredite uslove

jedan. Uvjeti plaćanja riječi. Obavezno ih opisuju dostupni su i u potpunosti. Uvjeti plaćanja uključuju:

Mjesečni doprinos. Uključuju u ugovoru iznos glavnog duga, kamata i ukupnog mesečnog doprinosa posebnom datumu plaćanja, kao i na način plaćanja. Ako postoji veća uplata u isteku perioda zaduživanja, opišite ga na isti način.
Kamata. Navedite kamatnu stopu i opišite kako će se to prikupiti. Na primjer: "Kamatna stopa je sedam i po posto (7.5%) i obračunata na godišnjoj osnovi ".
Zakazana plaćanja. Navedite u kojim slučajevima mjesečni doprinosi smatrat će se dospjelim i primijenjenim finom kaznom. Na primjer: "Plaćanje se mora izvršiti 1. dan svakog mjeseca - za plaćanje se smatra da je zakašnjelo, ako se ne provodi do kraja radnog dana u 15-dnevnom mjesecu. Kazna od 25.00 američkih dolara primjenjivat će se na sve zakašnjele plaćanja ".
Vrijeme ugovaranja. Navesti prve i posljednje datume otplate glavnog duga, kao i ukupnog mandata ugovora. Na primjer: "Plaćanja će biti izvršena od 1. aprila 2009. do 1. maja 2019. godine, ukupni period važenja ugovora - sto dvadeset jedan (121) mjesec".
Izraz Stupanje na snagu ugovora mora biti vrlo jasno opisano, jer obaveze koje sadrže neće stupiti na snagu prije ovog datuma.

Slika pod nazivom Napišite ugovor za djelo (ugovor o zemljištu) Korak 9

2. Opišite prava i obaveze svake strane. Tokom izraza ugovora, prodavac i kupac su zainteresovani za imovinu. Stoga bi obveze svake strane u odnosu na imovinu trebale biti jasno utvrđene u ugovoru. Evo nekoliko uobičajenih odredbi koje možda želite uključiti:

Servis. Kupac u ugovoru o kupovini u ratama u pravilu pretpostavlja obaveze održavanja i sadržaja imovine. Prodavač, međutim, možda želi uključiti u ugovor, pružanje u skladu s kojima će on / ona imati priliku učiniti neke potrebne popravke u slučaju da kupac neće biti u stanju pravovremeno učiniti.

Porez na imovinu. Prodavač mora sadržavati porez na nekretnine u iznosu mjesečnih plaćanja ili svake godine za pisanje računa kupcu da plati porez. Način plaćanja treba opisati u ugovoru. Na primjer: "Odgovornost za plaćanje poreza na nekretnine snosi kupac - iznos takvog poreza uključen je u mjesečni doprinos".

Upotreba imovine. Kupac u ugovoru za prodaju zemlje ima ekskluzivno pravo vlasništva nad imovinom ili prebivalištem u sebi sa ograničenjem na desnoj strani da izgradi nove zgrade ili ruše. Istovremeno, prodavac zadržava pravo korištenja imovine kao zajma i koristi pravo na osiguranje u okviru ovlaštenog postojećeg zakonodavstva.

Slika pod nazivom Napišite ugovor za djelo (ugovor o zemljištu) korak 10

3. Odrediti ko plaća osiguranje. U pravilu je kupac odgovoran za osiguranje imovine, što je predmet ugovora i u većini slučajeva treba da navodi prodavača kao osiguranika. Ko je odgovoran za osiguranje imovine, obavezno uključite to u ugovor.

Ako je kupac odgovorna osoba, navedite zbroj premije osiguranja.

Slika pod nazivom Napišite ugovor za djelo (ugovor o zemljištu) korak 11

4. Navedite kako i kada će se pravo na imovinu nekretnina prenijeti kupcu. Pod ugovorom za prodaju Zemlje, vlasništvo nad imovinom ostaje za prodavača prije nego što je kupca donijela najnoviju uplatu.

Kada se napravi zadnja uplata, prodavac će morati dati kupcu službenim dokumentom koji potvrđuje vlasništvo nad kupcem na Zemlju.

Uprkos činjenici da je postupak prenošenja vlasništva standard, još uvijek trebate ga registrirati u ugovoru kako biste izbjegli daljnje nesporazume.

Slika pod nazivom Napišite ugovor za djelo (ugovor o zemljištu) korak 12

pet. Navedite dostupnost ostalih obaveznih uslova u skladu sa zakonodavstvom vaše zemlje. Zakoni koji reguliraju postupak zaključivanja ugovora o kupovini nekretnina u ratama ili ugovorima za prodaju zemljišta variraju od zemlje do zemlje. Istražite lokalno zakonodavstvo ili se posavjetujte sa advokatom koji se specijalizirao za transakcije u nekretninama za identifikaciju takvih dodatnih zahtjeva. Obavezni uvjeti u skladu s lokalnim zakonodavstvom mogu uključivati sljedeće:

Pravo na rano oporavak. Pravo na rano oporavak je pravo prodavača da povrati cjelokupni iznos zajma u slučaju kršenja plaćanja kupca ili drugim uvjetima ugovora.

Garancije. U mnogim zemljama prodavac je dozvoljeno da implementira imovinu u ugovoru o prodaji, a da kupcu ne pruža nikakve garancije. Neki mogu zahtijevati isključiti odgovornost iz ugovora ako ne date garancije.

Dio 4 od 4:

Najnoviji potezi

jedan. Uključite članak o potpunosti i krajnjim prirodi ugovora. Naznačite da ugovor "uključuje cjelokupni ugovor prodavača i kupca". Također navedite da se o svim promjenama ugovora moraju opravdati da su stranke pravilno potpisale u ugovoru.

Ova odredba će spasiti strane iz mogućih daljnjih zahtjeva bilo koje od strana koje nisu registrirane u ugovoru.

Slika pod nazivom Napišite ugovor za djelo (ugovor o zemljištu) korak 14

2. Omogućite mesto za potpisivanje. Mjesto potpisa trebalo bi sadržavati liniju za potpis svake strane, postoji dovoljno prostora za potpise, imena stranaka u obliku tiskane, kao i mjesto za notarske potpise i mjesto za notarske brtve.

Prostor za potpis također bi trebao uključivati mjesto za datum potpisivanja svake strane. Stoga će biti jasno da je ugovor potpisan nakon njegovog punog dijela stranaka i nisu izvršene promjene od dana potpisivanja.

Slika pod nazivom Napišite ugovor za djelo (ugovor o zemljištu) korak 15

3. Neka advokat ispituje vaš ugovor. U idealnom slučaju, advokat specijaliziran za transakcije u nekretninama mora pregledavati vaš ugovor prije nego što ga potpišete. To će vam omogućiti da osigurate da ugovor u skladu sa zahtjevima zakona i nisu promašeni važni točke. Iako to može podrazumijevati dodatne troškove, dugoročno će vas koštati mnogo manje od suđenja o nevjeru ugovora.

Slika pod nazivom Napišite ugovor za djelo (ugovor o zemljištu) korak 16

4. Pretplatite se ugovor i zamotajte ga notarima. Vi i kupac morat ćete potpisati ugovor u prisustvu javnog bilježnika, tako da je ugovor dobio zakonsku snagu.

Slika pod nazivom Napišite ugovor za djelo (ugovor o zemljištu) korak 17

pet. Napraviti kopiju. Vi i kupac mora imati papirni kopija sporazuma.

Izrada elektroničke kopije takođe će biti dobra ideja u slučaju da se nešto dogodi papiru.

Držite papirnu kopiju na sigurnom mjestu, kao što je domaća sigurna ili bankarska ćelija.

Savjeti

Prilikom izrade ugovora koristite uzorak koji možete pronaći na Internetu. Možete ga izmijeniti u skladu sa vašim potrebama i zahtjevima i (po mogućnosti) pokažite advokata.
Ako i dalje plaćate hipoteku na imovinu, bit će dobra ideja dobiti dozvolu iz trenutnog hipotekara prije potpisivanja ugovora.
Također će dobra ideja razjasniti poštivanje kamatnih stopa sa postojećim maksimalnim zakonodavstvom.

Upozorenja

Ako sumnjate, obratite se advokatu za savet.
Ovaj članak nije pravni savet. Posavjetujte se odvjetnika za potvrdu bilo kojeg pravnog dokumenta prije nego što se potpisuje. Prije potpisivanja dokumenata morate primiti savjete za potpisivanje koji može utjecati na vaša zakonska prava i / ili carine.
Pružanjem pravnog opisa imovine, nemojte koristiti stenografsku verziju takvog opisa. Obavezno koristite potpuni pravni opis, sastavljen na osnovu najranijeg službenog čina ili dokumenta koji potvrđuju vlasništvo.