Kako izračunati prinos za iznajmljivanje: 3 koraka

Prinos zakupa koristi se za usporedbu nekretnina i njegovu lokaciju međusobno. Prihodi za iznajmljivanje takođe pokazuju brzinu dobiti od vaše investicije. Često su agenti za nekretnine često pokazatelji iznajmljivanja. Ovaj članak će vam reći kako izračunati cjelokupnu i čistu profitabilnost najma.

Korake

jedan. Izračunati ukupne troškove nekretnina.

Da biste to učinili, preklopite troškove nekretnine prilikom kupovine, kolekcije žiga, troškova obnove i bilo koji drugi porezi i doprinose koji se odnose na nekretnine.

Slika pod nazivom Izrada prinosa najma 2

2. Izračunati ukupnu profitabilnost najma.

Za to godišnja najamnina podjela ukupne troškove nekretnina. Rezultat pomnožite sa 100%.

Slika pod nazivom Izrada najamni prinos Korak 3

3. Izračunajte neto profitabilnost najma. Čista profitabilnost najma pomoći će vam da odredite efikasnost ulaganja u određenu nekretninu.

Izračunajte godišnje rashode za nekretnine preklopivanjem troškova popravka (godišnje), poreza na imovinu, osiguranje nekretnina itd.NS.

Da bi izračunali neto profitabilnost od najma, odbiju godišnje troškove nekretnina iz godišnjeg iznajmljivanja i rezultata, podjeli ukupne troškove nekretnina. Rezultat pomnožite sa 100%.

Znajući važnost čiste profitabilnosti iz najamnine, možete planirati vašu potrošnju (na primjer, za popravak nekretnina).

Savjeti

Redovno izračunajte profitabilnost najma. Najbolje je da to godišnje učini i uporedi rezultirajuće rezultatom sa profitabilnošću najava ostale nekretnine.
Imajte na umu da vaš prihod ovisi o bilo kakvim poreznim odlomcima (koje možete koristiti), kao i od povećanja vrijednosti nekretnine (prilikom prodaje u budućnosti).
Prilikom analize profitabilnosti najma, bolje je koristiti formulu za izračun neto profitabilnosti. Neto profitabilnost najma tačnija je vrijednost jer uzima u obzir operativne troškove objekta.
U prosjeku, ukupni prinos iz zakupa nalazi se u roku od 3% - 8% (ovisno o tome gdje se nalazi nekretnina).
Najbolja odluka o investiranju izbor je nekretnine s većom profitabilnošću iz najma (jer ćete dobiti više prihoda).
Redovni izračun profitabilnosti najma pomoći će vam da odredite najbolje vrijeme za prodaju nekretnina. U pravilu se nekretnine ne prodaje 5 godina od njegove kupovine, jer za to vrijeme možete dobiti dovoljan prihod koji pokriva ulaganje u nekretnine.
Na Internetu postoji mnogo internetskih kalkulatora za izračunavanje profitabilnosti najma.

Sta ti treba

Kalkulator
Podaci o vašim troškovima nekretnina