Kako napraviti suvlasnik supružnika: 9 koraka

Da ste nedavno oženjeni i vaša imovina već ima kuću ili drugu nekretninu, možete učiniti supružnika suvlasnik ove imovine, tako da ćete oboje postati njegovi puni vlasnici. Da biste dodali supružnika kao suvlasnik, trebat će vam bukvalno ispuniti, potpisati i registrirati novi dokument o registraciji u uredu vašeg okružnog sekretara. Međutim, ova radnja može imati žarbene finansijske implikacije, ako ne razmatrate sve točke ugovora unaprijed. Možete se posavjetovati sa advokatom za nekretnine i saznati ako dobijete upravo rezultat koji se očekuje.

Korake

Dio 1 od 3:

Priprema dokumenta

jedan. Pročitajte hipotekarni ugovor. Ako je vaše nekretnine u hipoteci, ugovor može sadržavati stavku "Dospijeva u prodaji". Ovaj odjeljak pruža vaš zajmodavci pravo na naknadu za hipoteku u cijelosti prilikom promjene vlasništva nad imovinom.

Kao što želite dodati svog supružnika kao puni vlasnik imovine, vaš zajmodavac će ovu operaciju razmotriti kao promjenu prava vlasništva, koja spada pod ugovor o dospjelom udjelu u prodaji.
Ako supružnik dovedete kao suvlasnik, zajmodavac može proglasiti vašu hipoteku kao što ne ispunjava obaveze. To ne samo neće negativno utjecati na vašu kreditnu povijest, ali može vam i supružniku staviti u tešku financijsku situaciju.
Ako imate dospjeli u prodajnom stavu u vašem hipotekarnom ugovoru, prvo morate dobiti dozvolu zajmodavca da biste dodali supružnika kao suvlasnik, a ovo odobrenje mora biti navedeno u pisanom obliku. Mnogi zajmodavci idu na takve koncesije ako su unaprijed obaviještene, posebno ako su to mali zajmodavci, poput lokalnih banaka.

2. Razumijevanje da možete izgubiti kontrolu nad svojim objektima. Kad ste jedini vlasnik imovine, možete učiniti sve s tim da molim vas. Ako dodate supružnik kao suvlasnik, imat će jednaka prava na nekretnine, a nećete ga moći prodati, obnoviti ili obavljati druge radnje bez pristanka supružnika.

Dodavanje imena vašeg supružnika kao suvlasnik učinit će vaš ukupni dio nekretnina u slučaju bilo kakvih sudskih postupaka protiv toga. Na primjer, ako supružnik ima neplaćene dugove, njegov zajmodavac može prisiliti na prodaju nekretnina i obveze dugova. Provjerite financijsku povijest supružnika prije nego što donesete odluku o tome da budemo suvlasnik.

Ako supružnik dovedete kao puni suvlasnik vaše imovine, ona mijenja situaciju u očima banaka, zajmodavaca i vlada. Ovisno o financijskom statusu i povijesti prihoda vašeg supružnika, što je njegovo ime smatra da suvlasnik može učiniti neželjenu osobu za refinanciranje, reverznu hipotekaru i određene javne koristi, kao što su Medicaid Medicidacijski program.

3. Odredite potrebne fraze za izbjegavanje problema sa voljom. Tipičan razlog za dodavanje imena supružnika kao suvlasnik je ubrzati ulazak u prava nasljeđivanja i izbjegavanje skupih procesa na volji u slučaju vaše prerane smrti. Međutim, ova metoda ne garantuje automatsko nasljeđe, a postoje efikasniji načini za postizanje istog cilja.

Istina dodajući drugi vlasnik samo će tezamentovati proces složeniji. Dok imate vlastitu imovinu u nekretninama, nastavit će proći kroz zavjetu.

Ako je vaš cilj izbjegavati volju, morate navesti supružnika u dokumentima kao zajednički stanar sa pravom nasljeđivanja. Ako živite u stanju u kojem se uzima u obzir sva dostupna imovina, možete odrediti kuću ili zemljište kao zajedničku nekretninu sa pravom nasljeđivanja. Arizona, Kalifornija, Idaho, Louisiana, Nevada, Novi Meksiko, Teksas, Washington i Wisconsin su upravo takve države. Inače, bračni parovi obično deklariraju nekretnine kao potpuni stanar.

U uredu vašeg okružnog sekretara mora biti popis vrsta registracije imovine. Odaberite od njih najprikladnije za vaše potrebe. Da biste izbjegli nasleđe volje, morate odabrati pravne odnose koji uključuju pravo nasljedstva. To znači da je nakon vaše smrti supružnik automatski prima vašu imovinu udio.

Dio 2 od 3:

Procjena poreskih obaveza

jedan. Shvatite da možete izgubiti porezne olakšice. Ako imate porezne koristi za nekretnine, poput izuzeća od poreza na jedino stanovanje, dodajući supružnika suvlasnicima koje više ne možete tvrditi. To može značajno povećati porez na nekretnine. Obratite se poreznom savjetniku ako ste se navikli na izuzeće od poreza na imovinu i zabrinuti su zbog mogućnosti gubitka ovog prava kada dodajete supružnika kao suvlasnik.

2. Plaćanje poreza na domaće. Kada dodate supružnika u suvlasnike, vi, činete ga poklon. Američki porezni odjel (IRS) omogućava poreznim obveznicima da poprimiju poklon na 14.000 dolara godišnje po osobi. Ako pretpostavimo da je nekretnina mnogo više od ovog iznosa, tada će takav dar automatski pokrenuti proces njegovog oporezivanja.

3. Razgovarajte o rastu kapitala sa supružnikom. Porez na dohodak od kapitalnih dobitaka možete platiti od prodaje imovine. Na primjer, ako kupujete kuću za 100.000 dolara, onda taj iznos postaje vaš "Osnova" Nekretnina. Ako prodajete istu kuću pet godina kasnije za 200.000 dolara, tada će porast vašeg kapitala biti 100.000 dolara.

Ako sa supružniku napravite sa suvlasnikom, morat će uzeti u obzir osnovu prilikom prodaje imovine. To znači da istovremeno može platiti značajno više poreza na kapital porast nego ako je ovo nekretnine primljeno na pravima nasljeđivanja nakon vaše smrti. Da biste nastavili prethodni primjer, pretpostavimo da ste napravili suvlasnik supružnika kod kuće koji ste kupili za 100.000 dolara. Umrete 50 godina kasnije, a vaš supružnik odlučuje prodati kuću pet godina nakon ovog događaja za milion dolara. Njegov kapitalni dobitak bit će 900.000 dolara.

Ipak, ako ste pošiljali svoj supružnik nakon smrti, na primjer, kroz svjedočenje korisnika, rast kapitala bit će jednak tržišnoj vrijednosti kuće u vrijeme sticanja. Može značajno smanjiti poreze kapitalnih dobitaka. Povratak na 100.000 USD, pretpostavimo da ste učinili iskaz korisnika (TOD) na supružniku. Kada umrete za 50 godina, supružnik će dobiti tržišnu vrijednost od 900.000 USD. Pet godina kasnije, nakon prodaje kuće za milion dolara, morat će platiti kapitalni dobici od 100.000 dolara.

Prije nego što napravite suvlasnik supružnika, obojica ste važni da biste razumjeli kako će potencijalno utjecati na porezne obveze, a na taj način možete preuzeti informiranu odluku koja neće biti neugodno iznenađenje.

Dio 3 od 3:

Upotreba čina odbijanja

jedan. Možete dobiti oblik odbijanja prava na prava u uredu okružnog sekretara na lokaciji nekretnine. Čin odbijanja preusmjerava se vašim interesovanjem za imovinu druge osobe. Ovi se činovi često koriste kada dodaju drugo ime poslovno ili za promjenu imena korisnika, jer su jednostavne za upotrebu, jeftine, a ne zahtijevaju vlasnik zapošljavanja advokata.

Oblik čina uključuje obrazac za izradu vašeg imena, imena ljudi koje želite prenijeti nekretninu, kao i pravni opis nekretnine (koji se može kopirati iz vašeg starog poslovanja).
Na ovaj način možete prepisati svojstvo iz vašeg jedinog vlasništva na suradnju sa supružnikom. Tamo ćete navesti da sada oboje imate vlasnici nekretnina.

2. Potpisati čin u prisustvu javnog bilježnika. Bez certificiranja pečata javnog bilježnika, dokument nema pravnu silu. Neke okruge takođe zahtevaju prisustvo svedoka.

Neke regije mogu zahtijevati potpis supružnika na činu. Sa uvjetima možete se upoznati u uredu okružnog sekretara prilikom primanja obrasca, ali obično možete tražiti obrazac koji izvorno zahtijeva obavezan potpis oba supružnika.

Ovisno o vrsti izjave u objektu, možda ćete trebati pročitati supružnika.Izjavljuje pod zakletvom da ste bračni par, a takva izjava mora potpisati vas oboje u prisustvu javnog bilježnika. Na primjer, ako nekretnine proglasite kao punopravni zakup ili kao imovinu u zajednici, odobrenje dokumenta mora biti popraćeno zakletvom supružnika, jer u ovom slučaju potpisivanje dokumenta može se izvršiti samo sa bračni par.

3. Dobijanje certificirane dokumente. Nakon popunjavanja i potpisivanja dokumenta, on se mora registrirati u uredu vašeg okružnog sekretara, jer postaje dio službenog dokumenta imovine. Trebat ćete izvršiti određeno plaćanje za ovu uslugu.

Moguće je i da ćete morati platiti dodatni porez na nekretnine, koji će biti revidiran kao rezultat promjene vlasništva.