Kako promijeniti svrhu nekretnine: 12 koraka

U većini distrikta i općina, posebni certifikati pružaju se indikacijom ciljeva nekretnina za upotrebu stanovništva, uključujući kategorije za stambene, komercijalne, industrijske, poljoprivredne i mješovite uporabu. Unutar svake kategorije nalazi se podkategorija sa opisom detalja o izgradnji, poput fasade i prolazibilnosti stranice. Često vlasnik želi razlikovati njegovu imovinu tako da se koristi u različitim svrhama. Najčešći razlog za promjenu ciljne svrhe je želja vlasnika da otvori posao na teritoriji, koji se odnosi na kategoriju stambene upotrebe ili promijeniti kategoriju komercijalnih nekretnina s jednim do druge. Postupak izmjene ciljanog imanja ovisi o lokaciji, ali postoji nekoliko zajedničkih koraka za tako razlikovanje.

Korake

Metoda 1 od 2:

Zbirka informacija o teritoriji

jedan. Prvo pronađite pravi objekt nekretnina. Odaberite nekretninu u područjima koja se idu ili su se već preselili u drugu kategoriju na planiranoj svrsi, slično poslu koji ćete raditi. U pravilu se mijenja ciljna svrha stambene nekretnine u komercijalnom lakše, ako u ovom području ima mnogo drugih komercijalnih nekretnina.

Slika pod nazivom Rezone Nekretnina Korak 2

2. Prebrojite kakvu površinu za vaš plan treba zaplet. U posljednje vrijeme ispitati istoriju sastanaka i razvoj područja. Zvaničnici su obično skloniji promjenama svrhe nekretnina, ako se podudara s razvojnim planovima Distrikta.

Slika pod nazivom Rezone Nekretnina Korak 3

3. Razmislite o tome kako će promjena u ciljnom objektu utjecati na lokalne stanovnike, na primjer, zdravlja, sigurnosti i automobilskog prometa. Razmislite da li su putevi spremni povećati tok automobila zbog pojave vašeg poslovanja.

4. Komunicirajte sa susjedima i saznajte da li neće biti protiv nove upotrebe teritorije. Susjedi mogu odbiti aplikaciju da dugo može stvoriti poteškoće za vas. Prilagodite dobre odnose sa susjedima i pogledajte situaciju svojim očima.

Metoda 2 od 2:

Priprema za proces promjene svrhe nekretnine

jedan. Prije nego što odete na odjel za uklanjanje cilja, prikupite sve potrebne informacije o objektu, uključujući broj web mjesta, broj kartice, potvrde koje ukazuju na trenutni cilj i upotrebu zemlje.

Slika pod nazivom Rezone Nekretnina Korak 6

2. Obratite se državi ili opštinskom odeljenju za promenu svrhe nekretnine da biste saznali koji je proces i kako se prijaviti.

Slika pod nazivom Rezone Nekretnina Korak 7

3. Zaposliti advokata koji poznaje lokalno zakonodavstvo.

4. Pronađite arhitekturu ili inženjera koji će vam pomoći u tehničkim detaljima i sa planom u cjelini. Nepotpune planove obično odstupaju, a odjel često nema vremena za rad sa pojedincima u kompleksu.

Slika pod nazivom Rezone Nekretnina Korak 9

pet. Saznajte sve o naknadama. Razmislite o tim troškovima u vašem proračunu zajedno s isplatom arhitekata i pravnika.

6. Organizirati profesionalni i prijateljski stav sa odgovornim službenikom. Preispitajte neka pitanja unaprijed da biste tačno znali šta reći. Zaposleni zauzet može biti nestrpljiv vlasniku koji tvrdi, traje puno vremena ili pruža netačne podatke. Sve to može usporiti proces promjene svrhe nekretnine.

7. Organizujte svoj raspored. Zakažite posjetu mjesečnom saslušanju o promjeni svrhe cilja nekretnine, kao i općih sastanaka lokalnih službenika.

osam. Odgovaraju planiranju sa privremenim okvirom. Ne žurite u plan izgradnje do procesa promjene kategorije objekta (teritorija). Prije stupanja na snagu certifikata s novom kategorijom može zahtijevati nekoliko mjeseci, sastanka i planiranih revizija.