Kako izvući ugovor o zakupu: 12 koraka

Prvi put isporučujemo imovinu u hiru? Potpisivanje ugovora o zakupu pružit će normalne odnose sa stanarom, a ako nešto pođe po zlu, isti dokument će biti osnova za zaštitu vaših interesa na sudu. Ugovor mora biti jednostavan jezik sa jasnim opisima glavnih tačaka, uključujući uslove plaćanja, pravila da se stanar mora poštivati, kao i koje će posljedice pojaviti ako se jedna od stranaka odluči prekinuti ugovor. Možete koristiti tipičan ugovor o zakupu promjenom nekih stavki tako da tekst odgovori na vaše uvjete i lokalno zakonodavstvo. Ovaj članak će vam reći šta da obratite pažnju na pripremu ugovora o zakupu.

Korake

Dio 1 od 2:

Opišite glavne odredbe

jedan. Pokriti ugovor. U gornjem dijelu morate napisati "Ugovor o smještaju" ili drugi relevantni tekst koji pokazuju da je to službeni dokument.

Slika pod nazivom Napišite zakup korak 2

2. Identificirati svaku od strana ugovor. Zabilježite tačne podatke (ime i prebivalište) stanodavca i stanara, jasno što ukazuje na koji od njih daje i ko uklanja nekretnine. Ako želite, možete omogućiti dodatne kontakt podatke, kao što su telefonski broj i adresu e-pošte.

Slika pod nazivom Napišite zakup korak 3

3. Opišite predmet nekretnina, koji se iznajmljuje u hiru. Ako iznajmljujete smještaj, navedite punu adresu kuće i broj apartmana. Opišite stanje nekretnine u vrijeme potpisivanja ugovora.

Slika pod nazivom Napišite zakup korak 4

4. Navedite vreme najam. Potrebno je navesti i početni dan i mandat ugovora u danima, sedmicama ili mjesecima. Ako se planira prekid privremenog zakupa ili mogućnost prijevremenog raskida, navedite ga.

Većina sporazuma o zakupu izrađuju se u periodu od 3, 6 i 12 meseci.

Takođe ste postavili zakup 1 nedelju ili 1 mesec.

Slika pod nazivom Napišite zakup korak 5

pet. Navedite troškove stanarine. Finansijski dio sporazuma o zakupu stanovanja trebao bi uključivati informacije o troškovima iznajmljivanja i uvjetima plaćanja.

Zapišite koji dan je mjesec faktura za plaćanje i kako se dostavlja stanaru.

Navedite da li se kazna naplaćuje za odlaganje plaćanja nakon određenog vremena, kao i veličine kazne. Na primjer, možete napisati: "Ako stanar ne plati za rezultat u roku od 10 dana, on se naplaćuje kazna u iznosu od 2000 rubalja".

Opišite uslove unaprijed prepisa. Navedite iznos unaprijed i uvjeti povrata novca. Zapišite da se uplata ne vraća ako je objekt nekretnina u nezadovoljavajućem stanju tokom puknuća ugovora. Navedite da li se preplanu obavlja nekoliko dana.

Slika pod nazivom Napišite zakup korak 6

6. Podesite dužnosti. Navedite ko je odgovoran za plaćanje komunalnih usluga (plina, voda, struja), koji izvozi smeće koji slijedi čistoću okolne površine i drugih dužnosti koje se odnose na objekt nekretnina, koji se iznajmljuje.

Naučite lokalne zakone - u nekim regijama, samo vlasnik stanovanja može platiti komunalije, u drugima može napraviti deset.

Navedite ko je odgovoran za obavljanje popravka, podršku radnoj stabi tehnologiji i t.D. Da biste to učinili, morate pogledati i lokalno zakonodavstvo da biste odredili svoju ulogu. U većini slučajeva, stanje sobe i performanse tehničkih uređaja dužan je slijediti vlasnika stanovanja.

Navedite koje su obaveze stanara kada se otkriju bilo kakvi problemi (prijavite štetu, gubitak ključeva i t.D.).

Slika pod nazivom Napišite zakup korak 7

7. Opišite dodatne obveze stanara predviđenog u ugovoru o zakupu. Obično ovaj odlomak ukazuje da stanar ne bi trebao prekršiti postojeće zakone, provoditi sve norme o zaštiti okoliša i novčane kazne za njihovo kršenje.

Navedite da se iznajmljuje isključivo u svrhu življenja.

Navedite da stanar treba učiniti ako je dio nekretnine nekako oštećen.

Navedite da li stanar može izvršiti bilo kakve promjene objekta nekretnina. Na primjer, stanar možda želi obojiti zidove, instalirati kabelski modem i t.D. Navedite da li to može, i pod kojim uvjetima.

Odlučite da li su dozvoljeni kućni ljubimci, kao i karakteristike najma koji pripadaju sadržaju kućnih ljubimaca. Na primjer, možete tražiti nadoplatu ili ne reflektirajuće depozit za svakog ljubimca, ovisno o njenoj težini. Možete odrediti da li su životinje dozvoljene unutra ili ih moraju naći izvan sobe. Možete opisati akcije ako neće biti pronađeno nečovječno ponašanje životinja. Razmislite o svim aspektima sadržaja životinja vrlo pažljivo.

Navedite da li je stanar dopušteno da preuzme imovinu nekretnina u subarent, ako je tako, u kojim uvjetima i što bi trebao biti postupak prenošenja prava na najma.

Slika pod nazivom Napišite zakup korak 8

osam. Potaknite posljedice neplaćanja cijena najma ili kršenja uvjetima za iznajmljivanje. Detaljno opišite mjere koje će ga posjedovati posjednik ako stanant prekrši vremenu plaćanja ili drugih dužnosti dodijeljenih prema ugovoru. Navedite koje akcije može preuzeti garand (deložacija, povrat vlasništva i / ili žalba na sudu).

devet. Ostavite mjesto za potpisive svaku stranu. Tako da ugovor ima pravnu silu, udžbenik i stanar trebaju biti pod tekstom.

2. dio 2:

Kako se dogovoriti sa neospornim argumentom

jedan. Provjerite da li ugovor ispunjava lokalno zakonodavstvo. U različitim regijama odnos stanodavca i stanara reguliran je posebnim pravnim aktima čije se odredbe mogu razlikovati. Dakle, da je ugovor bio prihvatljiv, njegove odredbe ne bi trebale biti u suprotnosti sa lokalnim zakonima, pa ih treba proučavati. Ako je pisani dokument prisiljen, njena pravna snaga može biti nula. Stoga je bolje započeti ugovor o zakupu iz tipičnog predloška, osiguravajući da se to ispravni podaci naprave.

Slika pod nazivom Napišite zakup korak 11

2. Posavjetujte se sa advokatom za provjeru teksta dokumenta. Pravni savjet pomoći će da se uvjeri da: 1) tekst ugovora nije u suprotnosti sa lokalnim zakonima - 2) uključili ste sve potrebne stavke kako biste se zaštitili u slučaju bilo kakvih problema. Bolje je pronaći advokata specijaliziranog za pripremu i legalizaciju takvih ugovora. Njegovo iskustvo će donijeti tekst dokumenta u ispravnom obliku koristeći ispravnu terminologiju i znanje o lokalnim zakonima. Zahvaljujući tome, ugovor će biti pravno obvezujući i štiti najviše od mogućih problema.

Slika pod nazivom Napišite zakup korak 12

3. Provjerite je li jezik ugovora lako razumjeti. Obje strane bi trebale razumjeti tekst ugovora. Izbjegavajte progresivne pravne formulacije. Pišite jasne, sažete prijedloge. Učinite sve što je moguće tako da se uvjeti iznajmljivanja razumiju i nisu izazvali razlike.

Provjerite gramatiku i pravopis. Teško je čitati i razumjeti tekst u kojem postoje interpunkcijski, pravopis ili gramatičke greške.

Koristite oblikovanje za raspoređivanje važnih informacija. Možete istaknuti najam cijene najma i preplavite veličinu, kao i naglasiti važno vrijeme.

Savjeti

Poznavanje lokalnog zakonodavstva potrebno je upisati tekst ugovora. Uvijek provjerite lokalne zakone prije potpisivanja ugovora.
Osigurati advokata da provjeri mogućnost provođenja odredbi ugovora na sudu (sigurnost zakonske sankcije).