Kako kupiti nekretnine u Australiji: 12 koraka

Ovaj članak govori kako kupiti stambene nekretnine u Australiji.

Korake

jedan. Analizirajte sve prednosti i nedostatke. Mnogi ljudi koji žele preseliti u tople zemlje biraju Australiju. Novi život pod suncem izgleda privlačna i djeca i odrasli, a takav potez ne omogućava samo uživanje u lijepom vremenu, već i otvara nove mogućnosti za zapošljavanje i daje pristup jeftinom stanovanju. Uprkos činjenici da je Australija na drugom kraju svijeta, kulturne razlike su minimalne i visoke kvalitete života i relativno niske potrošačke cijene čine Australiju izvrsnu opciju. U stvari, Australija je atraktivna prvenstveno kao kvalitetna života sa svojom sposobnostima da provede cijelo vrijeme na ulici tokom cijele godine, kao i mnogo plaža i vodene zabave i vode.

Razmislite o vremenskom faktoru prilikom odabira mjesta za preseljenje, jer na mnogim mjestima ljeti dolazi snažna toplina i suša, a na drugoj kiši je češće nego što mislite.
Globalnoj ekonomskoj krizi, stambene cijene u Australiji postepeno su rasle, ali kriza ih je ispravila. Trenutno na australijskom tržištu možete pronaći vrlo povoljne ponude. Nivo ekonomske aktivnosti u Australiji je niži nego u mnogim drugim razvijenim zemljama, stoga je kriza utjecala na Australiju manje.

Image Naslijedilo Kupi nekretninu u Australiji Korak 2

2. Odlučite gdje želite živjeti. Brze cijene rastu u velikim gradovima (u velikoj mjeri zbog iseljenika): Sydney, Perth, Brisbane i Melbourne. Uglavnom posjetitelji ne planiraju vratiti se natrag, a u svim tim gradovima postoji mnogo mogućnosti za traženje posla, posebno za one koji imaju vizni migrant. Razvijena turistička industrija omogućuje vam zaradu u obalnim područjima, toliko migranata otvara posao na popularnim mjestima kao što su zlatna obala i kerns u Queenslandu. Ako želite da živi ekonomski, obratite pažnju na male gradove i sela, ali zapamtite da se selo u Australiji može naći vrlo daleko od civilizacije, tako da biste pažljivo trebali ispitati ovo pitanje.

Image Naslijedilo Kupi nekretninu u Australiji Korak 3

3. Zauzeti pravni dizajn. Ako niste državljanin Australije ili stalnog stanovnika ove zemlje, da kupite stanovanje, trebat će vam dozvola od strane Komisije za evaluaciju stranog kapitala (Odbor za pregledu stranih investicija, FIRB). Nakon primjene, Komisija će smatrati vaš zahtjev za 40 dana, ali u posebnim slučajevima razdoblje se može proširiti na 130 dana. Možete početi zaključiti prije primanja dozvole, međutim, važno je da ugovor stupi na snagu tek nakon prijema dozvole, u protivnom ćete narušiti ugovor i biti će biti prisiljeni da platimo dobro. Zbog toga nećete moći kupiti nekretnine s aukcijom (a aukcije su čest način prodaje stanovanja u Australiji), jer je kupovina nekretnina na aukciji bezuvjetni ugovor. Ako želite kupiti novu zgradu ili kuću u selu, najvjerovatnije, Komisija koja se podudara, a vaš advokat moći će reći da li je dozvola potrebna za nekretnine u kojem ste zainteresirani.

Image Naslijed Kupite nekretninu u Australiji Korak 4

4. Kupite nekretnine. Nakon što uspijete pronaći smještaj koji vam je potreban, jednostavno napravite dogovor. Po zakonu će vam dati period razmišljati (5-10 dana), a ugovor će uključivati nekoliko odlomaka koji govore da transakcija ovisi o nekim uvjetima (na primjer, od primanja kredita), ali općenito ćete biti već Povezana kupovina i trebat ćete izvršiti dodatak od 10%. Ako kupujete stanovanje sa aukcije, neće biti razdoblja za razmišljanje. Vaš advokat će provjeriti zakonitost transakcije, kao i povijest nekretnina, a ugovor će stupiti na snagu otprilike 6 tjedana.

Image Naslijedilo Kupi nekretninu u Australiji Korak 5

pet. Zapamtite da ako želite prodati smještaj u Australiji da biste kupili neke druge, morat ćete ići u Komisiju o procjeni stranog kapitala, pa pokušajte kupiti ono što je pogodno za vas.

Image Nazvan Kupujete nekretninu u Australiji Korak 6

6. Osigurati finansiranje. Ako planirate emigrirati u Australiju i uzeti kredit za kupnju stanova tamo, trebali biste uzeti ekstrakt iz svoje banke (prevedeno i certificirano). To će olakšati proces dobijanja hipoteke, jer će od financijskog gledišta biti počevši od samog početka, a nećete imati povijest u Australiji. Većina hipotekarnih kredita u Australiji zahtijevaju potvrdu nivoa prihoda. U pravilu su banke pozajmljuju 80% troškova stanovanja, ali postoje i drugi zajmovi koji mogu uzeti u obzir vaše akumulacije i iznose na računima u drugim bankama. Ako imate nekretnine u Rusiji, bolje je prodati i kupiti smještaj u Australiji za svoj novac.

Image Naslijedilo Kupi nekretninu u Australiji Korak 7

7. Saznajte šta morate platiti poreze i komisije. Kao u bilo kojoj zemlji, kupovina nekretnina u Australiji košta okrugli sumu. Vrijedno je istaknuti oko 5% troškova stanovanja za plaćanje svih provizija i poreza: porez na prijenos vlasništva nad zemljom (veličine ovisi o regiji), Komisija za podnošenje zahtjeva za a Zajam, lokalni porez (ovisi o regiji) i osiguranje.

U nekim će se državama zahtijevati provjere insekata i ako kupite stan, preporučuje se i provjera, ne u zgradi u kojoj se nalazi, problemi sa zidovima, komunikacijama i t.D. Porezi u Australiji također ovise o državi, ali ako živite u ovoj zemlji više od 6 mjeseci, u svakom slučaju trebate platiti porez na dohodak. Porez na prihod od kapitalnih dobitaka posvećuje se bilo kojem objektu nekretnina, ne brojanje vašeg glavnog mjesta prebivališta, ali iznos ovisi o vašim ličnim okolnostima.

Slika pod nazivom Kupi nekretninu u Australiji Korak 8

osam. Nabavite vizu, dozvolu boravka i rad u Australiji. Ako niste sigurni da ćete sami riješiti, obratite se posebnim agencijama - cijeli proces će vam postati mnogo lakši za vas i jasnije.

Visa će trebati za svaku posjetu Australiji, ali njegova vrsta ovisit će o cilju putovanja. Postoji nekoliko vrsta viza: za smještaj za privremeni smještaj, migracije i gostiju. Najčešće se izdaju vize koje omogućavaju 3-4 mjeseca u Australiji, ali ovaj period se može proširiti na godinu.

Privremeni stanovnici su obično kvalificirani migranti koji mogu živjeti u Australiji do četiri godine (obično trebaju pronaći posao). Postoji i posebna viza za penzionere, što omogućava bilo kome starije od 55 godina na teritoriji Australije do četiri godine, ako kupuje nekretnine u vrijednosti ne manje od 15 miliona ruskih rubalja u bilo kojoj od država.

Image Naslijed Kupite nekretninu u Australiji Korak 9

devet. Mislite koju nekretninu želite da kupite: Novogradnja ili stanovanje na sekundarnom tržištu. Najveća prednost novih zgrada je nedostatak potrebe za dobivanjem dozvole za kupovinu (ovim se raspravljalo gore), a to pojednostavljuje proces kupovine. Programer dobija ovu rezoluciju kako bi mogao prodati 50% stanovanja za strance. Zahvaljujući tome, nove zgrade izračunate na strance vrlo su popularne u Australiji.

Izbor stanovanja na sekundarnom tržištu je više, ali svi pokvare formalnosti i žice za dobivanje dozvole. Međutim, nakon primanja dozvole, možete učiniti bilo šta sa kućicom. Kućište na sekundarnom stanovanju često je odlične vrste prozora, koje se ne mogu pohvaliti novim zgradama. Možete kupiti zemljište sa namjerom da izgradite kuću na njemu, ali s tim su povezani brojni ograničenja. Najznačajniji od ograničenja je da biste trebali započeti izgradnju najkasnije u 12 mjeseci nakon kupovine. To može biti izazov zbog potrebe za dobivanjem različitih koordinacija i dozvola i poteškoća s izborom odgovarajućeg arhitektonskog projekta i potraga za graditeljima.

Slika pod nazivom Kupi nekretninu u Australiji Korak 10

10. Razmislite o potencijalu novca ulaganja u australijsku nekretninu. Ako kupujete smještaj u gradu, potencijal će biti dobar. Od 2000. godine cijene su porasle 50% zahvaljujući olimpijskim igrama. Općenito, u zemlji od 1997. do 2003. godine, cijene su porasle za 112%. Naravno, od tada se rast usporio i ne prelazi 3% godišnje, ali to se ne bi trebalo uplašiti, jer cijene ne mogu toliko stalno rasti. Ipak, Zapadna obala grada Perrta cijena rastu u prosjeku za 15% godišnje.

Ako želite unajmiti svoj dom, odaberite centar grada i turistička nalazišta. U prosjeku možete zaraditi 3-6% troškova stanovanja godišnje.

Image Naslijedilo Kupi nekretninu u Australiji Korak 11

jedanaest. Saznajte sve suptilnosti zdravlja i obrazovanja u Australiji. Zdravstvo se zove "Medicare", Ali možda se ne može koristiti besplatno. Na primjer, penzioneri koji su dobili odgovarajuću vizu ne mogu se obratiti ovoj organizaciji za pomoć. Ako nemate stalni rezidentni vizu, morat ćete samostalno financirati usluge ljekara i medicinskih sestara kroz zdravstveno osiguranje u australijskoj firmi.

Obrazovni sistem u Australiji je poznat po svom kvalitetu, ali morat ćete razmišljati o tome kako prevladati jezičnu barijeru. Imat ćete izbor između privatnih i javnih škola koje zahtijevaju punu po posjetu od 6 do 15-16 godina. Po pravilu su škole podložne lokalnim samoupravama, ali predškolske ustanove ne podliježu nikome. Strani studenti i školarci prisiljeni su da plate više za obrazovanje od Australaca.

Slika pod nazivom Kupite nekretninu u Australiji korak 12

12. Razmislite o svim verzijama grada i zemlje. Gradovi imaju razvijeni transportni sustav: autobusi, vlakovi, pa čak i tramvaji na nekim mjestima. Taksi usluge bit će u malom iznosu, a taksi automobili su svuda. Međutim, morat ćete prevladati velike udaljenosti da biste ušli u drugi grad, pa umjesto vožnje automobilom, bolje je letjeti avionom. Autobusi i vozovi na daljinu jeftiniji su letovi, a pogled iz prozora nudi zapanjujuće.

Ako već dugo planirate ostati u Australiji, trebali biste iznajmiti, pa čak i bolje kupiti automobil. Koštat će skupo jer se svi automobili uvoze u Australiju, ali možete kupiti rabljeni automobil prilično profitabilan. Licence stranih vozača priznaju se samo tokom godine. Nakon isteka ovog razdoblja, morat ćete ponovo preći da biste dobili australijski dokument.

Savjeti

Kupovina stambene nekretnine u Australiji je složen proces. Ako se sećate u daljinu, možete ispustiti ruke. Stoga je važno pažljivo analizirati zašto tamo želite živjeti. Možda ćete biti pogodni za bilo koje drugo mjesto? Ako kupujete stanovanje tamo samo kao investicija, onda je ova opcija za vas.
Ako kupujete nekretnine u Australiji kako biste emigrirali, ova će država otkriti sve njegove mogućnosti pred vama. Ali zapamtite da se prelazak na drugi kraj svijeta može imati negativne posljedice: dosad će vam biti dosadno za prijatelje i porodicu. Dakle, ako imate besplatna sredstva, pokušajte prvo da živite u Australiji nekoliko meseci da biste shvatili da li je pogodno za vas.
Kada kupujete koristite usluge posrednika.