Kako kupiti nekretnine u Kanadi: 9 koraka

Ovaj je članak izvrsno polazište za one koji žele kupiti nekretnine u Kanadi. Iako je članak više fokusiran na kupce iz Velike Britanije, i dalje sadrži sve specifične informacije za sve nerezidente zainteresirane za kupovinu nekretnina u Kanadi.

Korake

jedan. Mislite zašto ste odabrali Kanadu. Sve veći broj britanskog bira Kanadu po svom drugom domu. U ovoj zemlji postoje nevjerovatni pejzaži, opušteni životni stil, kao i politička i socijalna stabilnost. Pluse su takođe jednostavnost putovanja i povećanje niskobudžetnih aviokompanija, kao i činjenica da je kanadsko međunarodno tržište nekretnina još uvijek mlado, zbog onoga što programeri koji žele privući britanski kupci prisiljeni su da pruže prihvatljivu cijenu.

Kanadsko stambeno tržište nekretnina dobro prikazano poslednjih godina. Pretrpio je samo iz globalne recesije svjetskog tržišta. Stambeno svojstvo ovdje je jeftinije nego u Velikoj Britaniji, koje zajedno sa historijski zdravim kapitalnim dobicima čini atraktivnom svrhu ulaganja za one Britance koji žele kupiti drugi dom ili ovdje zauvijek.
Kaže se da je Kanada pretrpjela globalnu recesiju bolje od bilo koje druge svjetske ekonomije u razvoju. Vlada je odgodio novac kada je 12 godina u zemlji bila višak budžeta. Problemi koji se sada mogu primijetiti u kanadskim kompanijama, gotovo isključivo rezultat su njihovog utjecaja na svjetska tržišta. To daje kanadskoj nekretnini u pravoj šansu za dobru prevladavanje recesije, čak i pored činjenice da su cijene nekretnina trenutno recesiju.

Image Naslijedilo Kupi nekretninu u Kanadi Korak 2

2. Potražite popularna mjesta. Prije mnogo godina neustrašiv britanci uselio se u svaki kutak Kanade. Međutim, za one koji smatraju kupovinu seoske kuće, izbor prostora ovisit će o vremenu i troškovima putovanja. Ovi će se elementi biti vrlo različiti ovisno o tome koji ugao Britanije živite. Zahvaljujući komparativnoj pogodnosti putovanja, onim britancima koji žele kupiti drugu kuću tradicionalno preferiraju Istočnu Kanadu. Međutim, nedavno uvođenje budžetskih transatlantskih aviokompanija dovelo je do sve većeg interesa za zapadne regije zemlje. Prostori posebno izgrađeni u ovim područjima su takođe popularni. Nadamo se da će vam ovaj članak pomoći da nešto pokrenete. Postoji mnogo izvora u kojima možete dobiti više informacija, uključujući televiziju, radio programe, časopise, internet i izložbe za nekretnine, kao i agente za nekretnine u Britaniji i Kanadi.

Istočna Kanada - kuće u istoku Kanade obično su jeftinije od sličnih kuća u zapadnom dijelu zemlje. Tradicionalno, među svim velikim gradovima Kanade, najniže cijene stambene nekretnine su u Montrealu. Međutim, sada brzo rastu, tako da može biti dobra poanta za ulaganje. Ovaj grad ima nešto za ponuditi. Slikoviti seoski i odlični sportski sadržaji u kojima možete skijati, nalaze se na dohvat ruke. Na granicu sa SAD 40 minuta vožnje jug. Boston i New York u šest sati vožnje automobilom ili satnom vožnjom. Za London ima i nekoliko dnevnih letova, čije je vrijeme leta oko sedam sati. Zahvaljujući svom snažnom tržištu zakupa, Toronto takođe dobija veliku popularnost. Prihod od iznajmljivanja nekretnina u Torontu i Montreal i dalje je visok, uprkos globalnoj krizi.

Vancouver - Britanska Kolumbija, najpadnija provincija Kanada. Zahvaljujući planinama, jezerima, rijekama i plažama, to je i najljepša provincija. Ovdje je i najdraža klimu i najprijatnije društvo. Najveći grad provincije je Vancouver. Evo najviših cijena za stambene nekretnine u Kanadi. Grad koji je uz skijalište Whistler uzeo je Olimpijske igre iz 2010. godine, što je dovelo do još veće povećanje cijena. Transportne veze sa Britanijom se poboljšavaju. Postoji direktan dnevni let iz Londona do Vancouvera (vrijeme leta je oko 9,5 sati).

Rocky planine - mnogi prisustvuju stjenovitim planinama za odmor i zaljubljuju se u ovo nevjerojatno mjesto. Međutim, nekretnine su ovdje prilično skupo, od kojih se većina nalazi unutar nacionalnih parkova i stoga je nedostupan za većinu kupaca. Jedna od mjesta za razmišljanje je grad Kalmor u provinciji Alberta. S obzirom na to da se nalazi pored nacionalnih parkova Banff i Kanaiskis, koji je samo nekoliko sati vožnje od Međunarodne zračne luke Calgary (vrijeme leta u Londonu iznosi oko 9 sati) i ima umjerenu klimatsku zonu, ne čudi se da je Kalmar povećao Njegovo stanovništvo Halvery nakon 1988. godine uzeo je zimski olimpijske igre. Cijene su relativno niske, ali stalno rastu. Cijene također rastu u Calgaryju, u mladom gradu sa dobrom primarnom tržištu nekretnina.

Odmarališta - Kanada se nalazi na desetoj liniji najpopularnijih mjesta za turiste, ali ipak ima veliki potencijal za rast. Vlada je uložila ogromne količine novca, posebno u istočnom dijelu zemlje, koji je donedavno zanemareni. Zbog toga su sada su složeni kompleksi postali veliki posao. Sve više Britanija vidi prednosti u kupovini odmarališta nekretnine. Većina njih su skijaši koji su bili razočarani u troškovima i gužvi koje su svojstvenim evropskim odmaralištima. Međutim, većina odmarališta, čak i oni koji nude zimske sportove, sada rade tokom cijele godine, pružajući zabavu za cijelu porodicu. Ovi faktori pomažu u produženju sezone najma i privlače širok spektar kupaca. Kao bonus vrijedi napomenuti da je kvaliteta zgrada vrlo visoka, kompanija za upravljanje bavi se uslugom, a kapitalni dobici u pravilu je odličan, posebno u istoku Kanade.

Image Naslijed Kupite nekretninu u Kanadi Korak 3

3. Kupite nekretnine. Naučite sva pravila i norme. Norme prilikom kupovine nekretnine u različitim dijelovima Kanade razlikuju se, pa je poželjno saznati o njima prilikom proučavanja regije. Na primjer, u Britanskoj Kolumbiji, New Funswick, NewFudland, New Scotland, Ontario i Quebec Ne postoje ograničenja za vanjsku imovinu, pod uslovom da potrošit ćete više od šest mjeseci u Kanadi. Međutim, u bivotu koja se nalazi u Nacionalnom parku, samo preduzeća i članovi osoblja mogu posjedovati imovinu, pa čak i oni izdaju obnovljive najam u 42 godine.

U svakoj provinciji postoji ograničenje broja i pogleda na Zemlju, koja može biti u vlasništvu. Ako ne nabavite novu imovinu iz programera, potencijalni kupci moraju se registrirati na agentu za nekretnine (Realtor).

Image Naslijedilo Kupi nekretninu u Kanadi Korak 4

4. Pogledajte postupak kupovine. Proces sticanja nekretnina u Kanadi razlikuje se od ovoga u Britaniji i drugim zemljama, a praksa gazampanja uopće nije. Budući da većina kanadskih realtora ima široku saradnju, često može ispasti da jedan Realtor može pristupiti svim pristupačnim nekretninama na terenu. Jednom kada ste odabrali nekretnine, morat ćete imenovati neovisnog nekretnina (ili agenta kupca), koji bi predstavljao vaše interese. U većini transakcija nekretninama, prodavac plaća oba nekretnina uključena. Vaš agent će pripremiti ponudu za kupovinu, koja će tada biti predstavljena zajedno sa depozitom. Ako se transakcija ne dogodi, depozit se može nadoknaditi. Kada će prodavac i kupac potpisati ugovor, a postići će se uvjeti (na primjer, u vezi s hipotekom), proces prodaje može se nastaviti.

Image Nazvan Kupite nekretninu u Kanadi Korak 5

pet. Pripremite se za pokrivanje troškova. Transakcijske troškove u Kanadi, iako se od provincije razlikuju u pokrajinu, obično čine između 4,7 i 11% vrijednosti imovine, što Canada čini jednu od najjeftinijih zemalja za kupnju naknada. 7% poreza na robu i usluge (NTU) i do 10% pokrajinskog poreza na promet obično se daju traženoj cijeni za nove kuće. Alberta je jedina provincija u kojoj pokrajinski porez na promet ne ide.

U New Brunswick-u, Labradoru i Novom Škotsku, porez na robu i usluge kombinira se sa 8% porezom na pokrajinske trgovine na malo. Zajedno čine 15% kombiniranog poreza na prodaju.

Pod određenim uvjetima, porez na robu i usluge i pokrajinski porez na promet može se umanjiti ili izbjeći uopće (vidjeti odjeljak "Porez"). Troškovi kupovine u svakoj provinciji je različit, ali kupci bi trebali pripremiti do 2.000 funti o pravnim uslugama, inspekciji i osiguranju. Takođe ne bi trebalo zaboraviti na porez na kupovinu, koji se kreće od 0,5 do 2% cijene imovine.

Image Naslijed Kupite nekretninu u Kanadi Korak 6

6. Finansirajte svoju kupovinu. Kada dolazi vrijeme za financiranje njegove kupovine, razmotrite sve svoje mogućnosti. Preporučljivo je platiti gotovinu, naravno, ako to možete priuštiti, ali možda ne želite uložiti relativno veliku količinu novca na ovaj način. Drugi način je dobiti kredit pod već postavljenim kućama u Britaniji ili primanje kolaterala za kanadsku imovinu od kanadskih ili britanskih kreditora. Ponovljena hipoteka je lakša opcija. Oslobođenje kapitala u Britanskoj kući znači da se druga kuća može kupiti za gotovinu bez potrebe za primanjem drugog zaloga. Međutim, ova metoda je dostupna samo za one koji imaju direktna prava na svoj prvi dom.

Nekoliko britanskih hipotekarnih dobavljača dat će kredit u iznosu od 80% od kupoprodajne cijene za drugu kuću već 15 godina.

Image Naslijedilo Kupi nekretninu u Kanadi Korak 7

7. Porezni sistem. Porezni sistem Kanade - savezna i pokrajinska vlada naplaćuje porez na dohodak, koji u iznosu daje više od 40% ukupnog poreznog prihoda. Porezi su progresivni, bogati plaća veći postotak njihovih profita, a ne oni koji zarađuju manje. Nasljedni porez u Kanadi, kao takav, ne. Nasljeđivanje se smatra likvidacijom imovine, tako da se porez na kapitalni dobitak, koji je sada 25%.

Nekoliko drugih saveznih, pokrajinskih i lokalnih poreza plaćaju pojedinci, uključujući porez na promet (vidi. Odjeljak "Trošak" u "Kupovini imovine") i poreza na nekretnine. Stambena imovina podložna je godišnjem lokalnom oporezivanju u iznosu od 0,5 do 2% njegove troškove.

Oporezivanje nerezidenata - nerezidenti plaćaju savezni i pokrajinski porez na dohodak od kanadskih izvora prihoda. Budući da Britanija ima složeni ugovor o dvostrukoj porezu s Kanadom, porezi plaćeni u Kanadi mogu smanjiti dug u Velikoj Britaniji. NTU i PNP su zaduženi za nove kuće kupljene za ličnu upotrebu. Međutim, u nekim slučajevima, na primjer, ako vlasnik turističkog vlasništva čini bazen za iznajmljivanje iz njega i koristi ga u roku od 10, a manje posto godišnje - kuća je klasificirana kao komercijalna imovina i ne podliježe. Porez na dohodak od najma iznosi 25%, ali troškovi se mogu pripisati porezu.

Nerezidentna prodajna imovina u Kanadi mora platiti 25% inkrementalnog poreza kapitala, koji se naplaćuje kao postotak profita.

Image Naslijed Kupite nekretninu u Kanadi Korak 8

osam. Promatrajte pasošima, vizama i prebivalištem.

Putovnice i vize - da uđu u Kanadu kao gost, državljanin Velike Britanije mora imati standardni pasoš izdatih 10 godina. Obično nema potrebe za vizima, mada ponekad postoje izuzeci. Nerezidenti mogu potrošiti u Kanadi ne više od 6 mjeseci godišnje.

Rezidencija - Status stalnog stanovnika ne daje građaninu Kanade pravo da živi u ovoj zemlji. Da biste dobili ovaj status, morate ispuniti neke obaveze. Oni koji žele dobiti trajni prebivalište moraju se prijaviti za status imigranata. Budući da je ovo prilično kompliciran proces, preporučuje se savjetovati se sa advokatom specijaliziranim za imigraciju.

Image Naslijed Kupite nekretninu u Kanadi Korak 9

devet. Pristupačna sredstva za komunikaciju.

Telefon je odlična usluga koja se pruža u Kanadi koristi modernu tehnologiju kroz niz nacionalnih i pokrajinskih telefonskih kompanija. Kao i u Velikoj Britaniji, kovanice su na mnogim javnim mjestima, a broj sastavljanja koji uzimaju glavne kreditne kartice postaje sve sve više i više. Gotovo sve telefonske kompanije proizvode pripejd telefonske kartice za domaću i međunarodnu upotrebu. Mogu se kupiti u mnogim trgovinama, uključujući benzinske pumpe, ljekarne i pošte. Neke kompanije takođe proizvode povezane karte, kao rezultat čiji se troškovi poziva naplaćuje iz kreditnog ili debitnog računa Caller-a.

Internet - u mnogim velikim, pa čak i u nekim malim gradovima postoje internetski kafići. Mnogi veliki hoteli, javne biblioteke i druge ustanove imaju pristup internetu.

Savjeti

Nakon Drugog svjetskog rata, rast kanadske prerade i rudarske industrije, kao i sektori usluga, pretvorio je Kanadu iz poljoprivredne zemlje u zemlju industrijskog i urbanističkog, zasnovana na tehnologiji i inovacijama. Tri od četiri Kanađana zaposlena su u sektoru usluga. Prirodno plinsko polje na istočnoj obali, kao i na zapadu čini Kanadu samodovoljni u energetskom sektoru. Pored toga, ova je zemlja bogata prirodnim resursima. Ima dobre izglede. Realne stope rasta su gotovo 3% od 1993. godine, a stopa nezaposlenosti pada, iako su ovi pokazatelji malo razmaženi zbog globalne krize. Pored globalne krize, jedini su problemi razdvojeni u zemlji, kao rezultat čije ustavne neslaganja nastaju između engleskog i francuskog jezika, kao i outflow u Sjedinjenim Državama.
Valuta u Kanadi je kanadski dolar. Trenutni kurs je 1,90 kanadskih dolara za 1 funta sterlinga. Banke rade od 10:00 do 16:00, od ponedjeljka do petka. Britanske debitne kartice mogu se koristiti u bankomatima koje stoje na mnogim javnim mjestima, uključujući kina i supermarkete, a ne spominjati banke.
Ovdje su također široko korištene kreditne kartice, kao i čekovi putnika. Ne postoje ograničenja valute o uvozu ili izvozu lokalne i strane valute. Međutim, ako želite premjestiti novac u inostranstvo, bilo u paustalnom iznosu ili da ispunite redovne financijske obveze, morate se savjetovati sa financijskim savjetnikom ili sa stručnom valutnom rizikom koji mogu savjetovati kako smanjiti rizik od valutnih fluktuacija kao mjesta ili Transakcije naprijed.
Mnogi novi imigranti nemaju kanadsku kreditnu povijest potrebnu za financiranje banaka kod kuće. Za takve ljude najam desno od otkupa može biti važan korak ka ostvarenju kredita, što će im omogućiti da kupuju kuću mnogo ranije. Easyhomebuy Kanada ima široku bazu podataka kuća, kao i informacije o procesu i prodavačima koji nude ovu opciju. Morate pažljivo ispitati ove transakcije najma s pravom otkupljenja, jer mnogi neće moći kvalificirati za budući kredit i doživjeti neugodno iskustvo.

Upozorenja

Ovaj je članak samo u informativne svrhe. Prilikom obavljanja bilo koje vrste transakcije s imovinom, uvijek morate tražiti stručnu pomoć.
Do uspješnog završetka ovog procesa, morate imati sponzora koju je odobrila Vlada Kanade, jer prodavci stanovanja nemaju pravo na pružanje kuće strancu bez dokaza o sponzorstvu koje je odobrila kanadska vlada
Morate napraviti uštedu, jer kupovina imovine može biti prilično skupa.
NABAVKA KUĆE ILI NEKRETNINE u inostranstvu važno je rješenje koje ne bi trebalo shvatiti neozbiljno. Prije nego što donesete bilo kakvu odluku, vrlo je važno biti sigurni da pažljivo istražite svaki aspekt i bili su upoznati sa svim važnim činjenicama. Pojedinačne okolnosti su se vrlo razlikuju jedna od druge, pa je važno dobiti profesionalni savjet koji se odnosi na vašu situaciju, posebno u područjima kao što su kupovina imovine, potencijalni najam, oporezivanje i hipoteka.