Kako iskoristiti jednak dio kuće kada se razvede: 4 koraka

Kada se razvede, kuća je najčešće sredstvo koje se par dijeli. Ponekad, kada imaju puno drugih imanja, Sud dodeljuje kuću jednoj osobi, ostatku jednake imovine drugom. Ipak, u mnogim slučajevima Sud dijeli troškove kuće na pola, 50 do 50. Često par prodaje kuću i dijeli novac primljeni na pola. Ali ako ćete nastaviti živjeti u svom domu, možete kupiti dio supružnika. Možete to učiniti s nekoliko načina.

Korake

jedan. Razgovarajte sa advokatom s obzirom na slučajeve razvoda ako se još niste savjetovali s njim. Advokat će vam savjetovati kako se najbolje nositi sa svim aspektima razvoda, uključujući podjelu imovine.

Slika pod nazivom Kupujte kapital za kućnu kapital u 2. koraku razvoda 2

2. Nazovite procjenitelja da cijeni vaš dom za trenutno tržište. Vaš zajmodavac ili lokalni agent za nekretnine mogu vam pomoći. Cijena kuće izračunavaju se kao tržišna vrijednost, minus kamata na hipotekarni kredit, minus predviđene troškove.

Slika pod nazivom Kupujte kućni kapital u korak 3

3. Razgovarajte sa Finansijskim pitanjima supružnika ako razgovarate.

Možete vrlo brzo koordinirati otplatu supružnika duga ili pristajati da platite alimentaciju, umjesto plaćanja za kuću. Ako ste svi smješteni, obje strane su potpisale dokumente, a zatim obavijestite advokata za dokumente.

Neki bivši supružnici odlučuju da će oba nastaviti održavati kuću u kondionirano vrijeme. Oboje i dalje plaćaju hipoteke, poreze i druge troškove na pola, ali samo jedan od njih i dalje živi u kući. Takva konzistencija je uobičajena u porodicama u kojima postoje tinejdžeri. Možete odrediti datum odmah nakon najmlađeg djeteta dovršiti školu i prodati kuću ili ga kupiti dalje od supružnika.

Slika pod nazivom Kupujte kućni kapital u razvodu 4. korak 4

4. Obratite se hipotekarnom zajmodavcu kako biste razgovarali o svojim pravima ako kupite udio supružnika. Zajmodavac će zahtijevati dokaz vašeg prihoda kako bi podržao metodu financiranja koju ste odabrali.

Uz to, financirajte svoju hipoteku tako da imate dovoljno novca za otplatu polovine supružnika. To će povećati bilans vaše hipoteke uz pomoć iznosa koji plaćate supružniku i uklonite ime supružnika novom hipotekom.

Pretplatite se na drugu hipoteku ili zajam kući umjesto finansija, tako da ćete uštedjeti na troškovima. Uzet ćete novi zajam za svoje ime. Razgovarajte sa poveriocem o zahtjevima za uklanjanje imena vašeg supružnika iz početnog kredita za hipoteku.

Pitajte svog poverioca o vremenu i uvjetima zajma za obje mogućnosti financiranja, a zatim uporedite kratkoročne i dugoročne troškove i odlučite koji način ste pogodniji.

Savjeti

Neka vaš advokat upućuje na čin odbijanja, uklonili ime vašeg supružnika iz imena kuće nakon što ga kupite. To će biti garancija da kada nećete, kuća otići u vaše nasljednike, a ne bivšeg supružnika.

Upozorenja

Zajedničko vlasništvo kuće sa bivšim supružnikom može biti težak test za mnoge parove. Budući da vi i vaš bivši supružnik imate svoj lični život, zajedničke finansije - čitav problem. Stoga vas stručnjaci savjetuju da se dogovorite o zajedničkom posjedu samo kada je datum pokretanja ugovora utvrđen ranije od 3 godine nakon razvoda.
Ako imate pravosudnu odluku o imovini koja vas obvezuje da platite supružnika, obratite pažnju na vrijeme plaćanja i kamatnih stopa u slučaju zakašnjelih plaćanja. Da biste izbjegli novčanu kaznu, morate postaviti vrijeme plaćanja prije isteka isticanja.