Kako brzo prodati svoj dom: 15 koraka

Na nekim tržištima nekretnina broj registrovanih korisnika značajno se povećava svake sedmice. Kao prodavač koji planirate da odvedete svoj dom da prežive konkurenciju među hiljadama drugih dostupnih kuća? Ne uživajte u vojsci prodavača, čije kuće čekaju svoj red. Ispitajte ove korisne savjete i dobijte pristojnu cijenu o kojoj sanjate!

Korake

Dio 1 od 3:

Staviti u red izgled vašeg doma

jedan. Provjerite je li prvi utisak vašeg doma bio svijetao. Ako izgled vaše kuće mnogo ostavlja željeni, tada veliku verovatnoću, potencijalni kupci vina neće ni prećiti njegov prag. Vanjski dio vašeg imanja je vrlo važan. Vrtići ispred ulaza treba biti dobro njegovani, sva vrata i okviri prozora svježe su napravljeni, ako je potrebno. Vježeće košare i vanjski uređaji za vanjske postrojenja uvijek daju prezentibilniju vrstu imovine.

Ne zanemarujte stražnji dio kuće, čak i ako stavite prednji. Na konkurentnom tržištu vrt često može biti faktor u zaključku ugovora. Ako niste baštovan, vrijeme je da postanete (barem u to vrijeme dok ne prodate svoj dom). Ako nemate dovoljno vremena ili sila na vrtu, a zatim nekoga zaposlite. Bit će profitabilan utrošeno kada će se kuća prodavati.

Slika naslova prodaja Yur House Brzi korak 2

2. Okružite svoj dom - koristiće. Kupci su selektivni - na kraju imaju pravo da budu takvi - jer nameravaju da dijele sa novcem zarađenim svojim radom i uzimaju dugoročni zajam za kupovinu kuće za kupovinu kuće. Posljednje s onim što bi željeli suočiti s ovom prljavom kuhinjom, ormarima i tepisima u mrljama ili prekrivenim prljavštinom i prašinom. Zapamtite, oni pokušavaju zamisliti sebe u vašem domu. Pa budite sigurni da je čist.

Odvojite vrijeme da zamijenite propadane mreže protiv komaraca na prozore, otkačite zidove dnevnog boravka ili da ga postavite svijetlim bojama. Slične jednostavne tehnike mogu dodati hiljade dolara na vašu minimalnu stopu.

Slika naslovljena prodaja yur house brz korak 3

3. Neutralizovati. Kupci će uglavnom tražiti slobodna mjesta na kojima mogu izraziti svoju individualnost. Međutim, ako se vaša individualnost zarobljava u cijeloj kući, posebno u obliku vrlo svijetlih boja, tada će potencijalni kupci vidjeti samo kao pretjerani posao koji moraju učiniti. Stoga maksimalno neutralizira vaše sobe iz prisutnosti vaše ličnosti kako bi im osigurali prostor.

Image Nazvan Prodajte Yur House Brzi korak 4

4. Riješi se Lysnya. Klasterirane sobe odbijaju potencijalne kupce, jer su sobe manje i mnogo manje atraktivne. Ponavljam, za kupce teško je predstaviti vlastitu imovinu u vašem domu kada se suoče sa hrpom poremećaja.

Objesite svoju kućnu ličnost. Takvi objekti moraju biti uklonjeni porodični fotografije ili lične kolekcije. Bez obzira koliko daju prigušenoj sobi cvjetaju izgled, sjetite se da će to dosadna soba pomoći u brzom prodaj kući.

Slika naslovljena prodaja Yur House Brzi korak 5

pet. Poboljšajte svoj dom na prodaju. Ispravna atmosfera može utjecati na brzu prodaju vašeg doma u nevjerojatnoj mjeri. Brzo uključite neutralnu muziku, poput klasičnog ili jazza na stražnjoj pozadini. Pecite kolačiće ili izgoreći aromatične svijeće tako da ugodan miris prodire u najposjećenije sobe. Posebnu pažnju obratite kuhinji i kupaonicama - "Dodana vrijednost" ovdje može imati ekspresivniji učinak na cijenu koju ljudi žele platiti.

Dio 2 od 3:

Evaluacija vašeg doma

jedan. Ne pitajte previše. Svi namjeravaju procijeniti svoju imovinu iznad tržišne vrijednosti. Ako želite brzu prodaju, morate biti realni. Pregledajte ostale kuće u području i procijenite cijenjene profesionalce za nekretnine. Budite spremni smanjiti očekivanja ako iskreno želite brzo prodati.

Ponekad se očekuje cijena u nastavku može još bolje. Niski troškovi mogu pokrenuti veliki broj prijedloga koji će zauzvrat povećati troškove vašeg doma. Međutim, rat prijedloga nije zagarantovano, ali postoji velika verovatnoća njegove pojave kada je cijena niža nego kada je gore.

Image Nazvan Prodajte Yur House Brzi korak 7

2. Uporedite s tim, prije nego što instalirate cijenu. Slične kuće u vašem području uključeno u popis na prodaju. Na primjer, ako u kući imate 3 spavaće sobe i 2 kupaonice, tražite još jednu jednu kuću s istim brojem spavaćih soba i kupaonica u neposrednom kvartu s vama, kako biste upisali dobre ideje, kako procijeniti kuću ubrzati prodaju.

Slika naslovljena prodaja Yur House Fast Korak 8

3. Biti skrupulozan u odabiru određenog broja. Kakav će biti vaš konačni broj? Koristite neka nauka i strategiju pri izračunavanju tačnih troškova. Evo dvije velike ideje koje možete koristiti pri odabiru magičnog broja:

Koristite atraktivnu cijenu i "Granica" brojevi. Na primjer, ako ste ocijenili svoju kuću na 407.000 dolara, razmotrimo mogućnost da ga napravite na listi od 399.000 dolara. U ovom slučaju, cijena se ne bi presijecala psihološki važnu oznaku graničnih brojeva. Možete primijetiti da se tako atraktivne cijene stalno koriste trgovine i druga poduzeća, a ima dobar razlog: Ljudi preferiraju precizno takve cijene, jer stvaraju iluziju da određena granica nije prekoračena. 399.000 dolara zvuči mnogo atraktivno od 400.000 dolara, uprkos činjenici da je u stvari razlika neznatna.

Koristite razgraničenje cijena s korištenjem. Razlika u cijeni odvaja vaš dom od ostalih pritiskom na listu je prilično odabrana sa svih ostalih lista. Možete pronaći dom u kombinaciji u grupi sa cijenama od 150 hiljada dolara. - 270 hiljada dolara., i kuće na popisu sa jaznim cijenama 290 hiljada dolara. - 299 hiljada dolara. Delimitacija cijena u ovom slučaju bi bila ako ste ocijenili svoj dom u rasponu od 270 hiljada dolara. - 290 hiljada dolara., Da učinim svoj dom više.

Slika naslovljena prodaj yur house brz korak 9

4. Ocijenite svoj dom i pošaljite svoju ponudu na tržištu nekretnina u proljeće ili jesen. Proljeće i jesen za mnoge kućne lovce najbolje su vrijeme za kupovinu. Još je toplo na ulici, djeca ili završavaju akademsku godinu ili je samo počeo, a svi nisu još uvijek zauzeli svoj odmor, ili se već vratio s odmora. Evaluacija kuće u pravoj sezoni omogućit će vam pravilno u obzir vrijeme i izbjegavajte loše sezone tokom ostatka godine. (Ljeti mnogi ljudi odlaze na odmor. Zimi su vremenski uslovi često nepovoljni.)

Slika naslovljena prodaja Yur House Brzi korak 10

pet. Odredite kada ste spremni smanjiti cijenu ako ne primate prijedloge. Često su vlasnici kuća tvrdoglavo prilijepljeni za cijenu koja je previsoka i odbijaju da ga smanji. A onda prodaje nekoliko mjeseci, a ponekad i godina. Podesite datum na kalendaru prije nego što napravite procjenu kod kuće, u koje vrijeme ste spremni smanjiti cijenu ako kupac ne postoji. Ova će akcija pomoći u izbjegavanju manifestacije emocionalnosti prilikom ocjenjivanja i pomoći vam da brže prodajete svoj dom.

Dio 3 od 3:

Daj naše najbolje

jedan. Provedite inspekciju. Pregled pretraga nije uobičajena, ali ovo je prekrasan način da se pokaže sumnjivima kupcima da je vaš dom u odličnom obliku, posebno ako izvještaj postane dostupan kada će potencijalni kupci preglediti kuću. S druge strane, unaprijed identifikacija potencijalnih problema omogućit će vam da ih popravite bez uplašenih potencijalnih kupaca.

Slika naslovljena prodaja Yur House Brzi korak 12

2. Koristite internetsku snagu. Internet je promijenio način kupovine i prodaje nekretnina. Nema više potrebe da fizički posjetite kuću da biste saznali šta on predstavlja. Trenutno se mnogi potencijalni kupci čipe kod kuće, na koji ne žele provesti svoje vrijeme, u režimu "Online", a zatim posjetiti te kuće koje su zaintrigirali. Oglašavanje jedinstvenih kvaliteta vašeg doma na Internetu, moći ćete mnogo izvući iz naših konkurenata.

Ako možete, preuzmite dobar digitalni fotoaparat ili širokokutni objektiv u razumnom trošku nekoliko dana. Trebali biste ići oko 20 do 50 dolara za par dana. Snimite sliku svog doma u jasan i vedar dan tako da nema smetnji. Fotografije lakih soba na sunčanom danu, vizualno će povećati vašu kuću u veličini i učiniti ga privlačnijim.

Slika naslovljena prodaj Yur House Brzi korak 13

3. Ako se odlučite za upotrebu licenciranog agenta, odaberite tačno. Odaberite s umom! Pitajte prijatelje, rođake ili kolege mogu savjetovati sredstva na visokom nivou. Obavite domaći zadatak, pohađajte web stranice i saznajte koji agenti znaju da je vaše područje bolje. Agent koji odaberete ne bi trebali imati samo ogromnu znanje tržišta, već i biti iskren i atraktivan.

Slika naslovljena prodaja yur kuća brz korak 14

4. Predložite kupce nešto više. Svi vole male vreće sa slatkišima. Natjeraju da se osjećamo najposeljnije i uvjeriti da nas osoba koja prodaje kuća brine o nama. I šta je najbolje, relativno je lako učiniti. Evo nekoliko ideja o malim dodatnim stvarima koje možete učiniti da potaknite kupce na transakciju:

Ponudite malom zajmu za pokrivanje troškova dovršetka transakcije ili - šta je još bolje - ponudite da u potpunosti platite ove troškove. Troškovi dovršetka transakcije obično čine nekoliko komisije od hiljadu dolara, što nije manji.

Proslijedite garanciju za vaš kućni požarni sistem. Mir uma koji ne moraju plaćati nikakvu neispravnost u požarnom sustavu, može igrati veliku ulogu nego što mislite.

Ponudite im da se optužuju ispred vremena. Ako možete garantovati stručnog mišljenja o kući, omogućujući novim vlasnicima da imaju pristup kući 30-60 dana, može riješiti ishod transakcije. Vlasnici koji vide svoju kuću iz snova obično se žele premjestiti odmah u njega.

Slika naslovljena prodaja Yur House Brzi korak 15

pet. Ne bojte se distribuirati informacije.Čak i ako imate agenta za nekretnine, nećete povrijediti ako ljudima kažete da znate da prodajete svoj dom, čak i ako vam se čini da se čini ponižavajućim. Ažurirajte svoju Facebook stranicu, razgovarajte s ljudima u matičnom odboru, zatražite pouzdane prijatelje za distribuciju ovih podataka. Čin ovih sitnica o kojima se osjećate kada će vaš dom biti konačno prodat.