Kako eložirati stanar: 14 koraka -

Bez obzira koliko pažljivo odaberete svoje stanare, sve je isto, postoji šansa da se dovrši činjenica da nećete imati još jedan izbor, već iseliti jedan od njih. Ako ste dali osobi da plati materijalnu štetu ili vratite ga, ali nadate se da ćete dobiti zbog rastopljenog u zraku, morate objasniti osobi da bi bilo vrijeme da bude slobodno da bi bilo vrijeme da oslobodi sobu. Zakoni za deložiranje stanara razlikuju se od države u državi, a vrlo je važno da u potpunosti slijedite zahtjeve za dobivanje željenih rezultata. Nastavite čitati ovaj članak da biste saznali kako utvrditi je li potrebno da li deložacija pošalje obavijest, idite na sud i naplatite uplate koje ste čekali.

Korake

Dio 1 od 4:

Odluka o deložaciji

jedan. Utvrdite da li imate razlog za deložaciju. Evaluacija stanara mora se primijeniti samo kao krajnje sredstvo, a trebali biste imati temelje. Osobni sukobi ili ne voljeti za svoj stanar iz drugih razloga vjerovatno nemaju legitimni razlog za elož. Međutim, ako vaš stanar neće platiti stanarinu ili će se baviti ilegalnim aktivnostima na vašem teritoriju, može poslužiti kao vaganje razloga za deložaciju. Zakoni se razlikuju od države do države, pa potražite zakone svoje države da biste saznali da li imate odgovarajuće osnove. Sledeći razlozi su obično osnova za deložaciju:

Stanar nije platio najam.
Stanar je prekršio uslove ugovora o zakupu (na primjer, psa / pse sukob s uvjetima ugovora koji zabranjuje slično).
Stanar je ozbiljno oštetio nekretninu.
Stanar se bavi ilegalnim aktivnostima, poput prodaje droga na vašem teritoriju.
Želite isparavati stanara iz svojih razmatranja, a zakoni vaše države daju vam pravo na to. U nekim državama stanodavac može izbaciti stanar, što je ranije obavijestio / iznosi 30-60 dana iz razloga koji nisu povezani s ponašanjem stanara. Na primjer, posjednik može zahtijevati oslobađanje stanarnog stambenog prostora prilikom prodaje kod kuće.

2. Razmotrite priliku da prvo razgovarate sa stanarom. Možda u vašoj moći da dobijete željeni rezultat, bez da pribegavate deložaciji. U najboljem slučaju, stanar vam plaća ili na drugi način ispravlja situaciju tako da u konačnici ne morate režirati službenu obavijest na njegovu adresu. Možete nazvati stanar ili se susresti na javnom mjestu kako bismo razgovarali o problemu.

Tiho i jasno daj stanaru da zna da ako on ili ona ne popravi situaciju, morat ćete ponijeti službene mjere kako biste dobili ono što radite.

Ne koristite pretnje i ne pokušavajte zastrašiti stanar. Kasnije može dobiti pravnu prirodu na tebi.

3. Znaju zakone njihove države. Pored proučavanja američkog zakona o posjedniku i stanaru, koji definira neke zakone koji su univerzalno primijenjeni na sve stanodavke i stanare Sjedinjenih Država, morate se upoznati sa zakonima vaše države. Pogledajte na internetu za zakonske zakone države i pažljivo pročitajte zakone i upute o tome kako eložiti stanar.

Informacije o zakonima o stanodavcima i stanarima vaše države također moraju biti dostupne i na lokalnom sudu.

Poznavanje zakona njegove države pomoći će vam da se krećete što može biti složen proces. Veoma je važno učiniti svaki korak pravilno tako da stanar ne završi preko vrha.

4. Razmotrite pitanje zapošljavanja advokata. Instalirajte odnose sa advokatom koji vas može savjetovati ako se stanari ne uklapaju, pogotovo ako imate više od jedne zakupljene sobe. Neki odvjetnici daju savjete za stanodavce za fiksnu naknadu i ne računaju za pune cijene svaki put kada ih kontaktirate. Advokat vam može pomoći da budete sigurni da radite sve u pravu i na kraju dobijete željenu.

2. dio 4:

Obavijest o deložaciji

jedan. Ispunite obaveštenje o deložaciji. Kada će naići na pitanje deložacije stanara, upotrijebite prave oblike primjenjive u vašoj državi i nadležnosti - nikad nemojte koristiti generalizirane obrasce ili obrasce koje sastavljaju sami, jer oni možda nemaju tačne informacije potrebne za zakonsko deložavanje stanara u vašem osoblje. U većini slučajeva, vaša će država pružiti predložak za jednu od sljedećih vrsta deložacije:

Obavijest "PLATI ILI ODUZEM": koristi se za iznajmljivanje duga. Stanar dobija određeno vrijeme tokom kojeg je dužan platiti zakup ili premjestiti. Neuspjeh dovodi do deložacije.
Obavijest "Fort ili ostavite": Koristi se u slučajevima kršenja od strane stanara uvjetima ugovora o zakupu, na primjer, poziva vas da žive osobe koja nije dio ugovora, ili čini kućnog ljubimca bez dozvole. Stanar mora ispraviti situaciju ili će se formalno deložirati.
"Obavijest o deložavanju certifikata": Koristi se u slučajevima kada je stanar počinio ozbiljne prekršaje, kao što su oštećenja imovine ili mjesečni najam duga. Istovremeno, nema plaćanja dugova ni korekcija situacije neće uticati na deložaciju. Koristite ovu vrstu obavijesti ako želite isparavati stanar, bez obzira na sve.
Obavijest otpustite sobu za 30-60 dana: Ova vrsta obavijesti koristi se kada trebate prekinuti stanarinu, čak i ako stanar nije učinio ništa loše.

2. Pričvrstite ga na ulazna vrata i pošaljite poštom. Ovo je najčešći postupak, ali može se razlikovati u vašoj državi, pa provjerite i provjerite. Da biste bili sigurni da je stanar primio obavijest, priložite ga kopijom na ulazna vrata kuće ili apartmana i pošaljite još jednu ovjerenu kopiju poštom.

Veoma je važno slijediti ispravan postupak za obavještavanje stanara o nadolazećem deložaciji. Ako to omogućava dostizanje suđenja, ne želite stanar, pretvaranjem sucu, rekao je da on / ona nije pravilno obaviješten. Ovaj se argument često koristi protiv mreže na sudu. Slučaj kada stanar ima 5-mjesečni dug za iznajmljivanje, može postati vrlo težak slučaj ako ne slijedite pravila od samog početka.

3. Pričekajte stanar. U mnogim slučajevima službeno obaveštenje će prisiliti stanar ili platiti ili pomaknuti. Ne preduzimajte nikakve akcije tokom cijelog razdoblja leasa da ispravite situaciju. Ako stanar ne ode, vrijeme je da ozbiljno preuzmete posao i prebacite svu akciju na sud.

4. Ne pokušavajte prisiliti stanar. Nikada ne prijetite stanaru, ne izbacite lične stvari na ulicu i ne pokušavajte samostalno izbaciti stanara koristeći fizičku snagu. Bilo koji od ovih akcija može vam donijeti velike probleme sa zakonom, ako je riječ o sudu. U tome morate biti izuzetno oprezni i učinite sve u skladu sa zakonom. Bez obzira na to kako ste uznemireni, najbolje je igrati prema pravilima.

3. dio 4:

suđenje

jedan. Obavijest o prenosu o deložaciji na sud. Donesite kopiju obavijesti i dokaz da ste ga poslali putem pošte preporučenim pismom kako biste pokazali da je prošao rok za odgovor od stanara. Morat ćete platiti naknadu za podnošenje zahtjeva za deložaciju. Službenik će vam dati broj slučaja i imenovati datum suda.

Ako niste dobili savjetovanje odvjetnika, sada je vrijeme za prijavu za takve. Pronađite nekoga ko vam može pomoći da se pripremite za sudsku sednicu i dovršite postupak deložacije.

2. Pripremite se za sudsku sednicu. Prije početka saslušanja, prikupite dokaze da imate temelje za eviktiranje stanara. Morate biti u mogućnosti pokazati da stanar nije platio najamninu ili prekršio ugovor o zakupu na neki drugi način. Evo nekih dokumenata koje morate donijeti:

Ugovor o zakupu

Pregled ispisa E-i pisanje glasovnih poruka sa stanarom

Vraćene čekove

Fotografije oštećene imovine ili drugih kršenja ugovora o zakupu

Kopija obaveštenja o deložaciji i dokaz da je dobijena (na primer, poštarina)

Pronađite sve svjedoke koje biste željeli vidjeti u procesu i zamolite od suda da im date dnevni red.

3. Prisutan na sudskim sednici. Budite profesionalni i iskreni i izbjegavajte pretjeranu zlotvorku ili emocionalnost. Ako imate dokaze da ste, za razliku od stanara obavljali svoje dužnosti prema ugovoru o zakupu, odluka suda treba biti u vašu korist. Posavjetujte se sa svojim odvjetnikom za stvari koje vam mogu pomoći da dobijete prednost u svom osoblju, ako kažete ili učinite na sudu.

Budite spremni pokazati da ste se pridržavali odgovarajućeg protokola za izdavanje iseljavanja, jer mnogi stanari mogu izjasniti da nisu znali da se trebaju preseliti ili nisu davali dovoljno vremena za to.

Nakon odlučivanja o odluci, stanar će imati određeni period za pomicanje. Po pravilu je od 2 do 3 dana.

4. Pogledajte parcelu ako stanar ne odlazi. Ako stanar još uvijek odbije otići, čak i nakon što donosite odgovarajuću sudsku odluku o deložaciji, pričekajte vrijeme i posavjetujte se na pomoć iz Cline. U većini država imate pravo na iznajmljivanje stambenog prostora zajedno sa šerifom, koji, ako je potrebno, prisilite stanara da uđe u prisilno.

Dio 4 od 4:

Najamnina

jedan. Sud Fine Pargement. Ako ste dugovali prilično pristojnu količinu da se žali na Sudu sa izjavom o oporavku duga od stanara, možete ići na sud u malom parniku, istovremeno sa deložacijom. Pogledajte zakone svoje države da biste bili sigurni da je to moguće. Ako ne, morat ćete podnijeti zasebnu tvrdnju za oporavak duga.

Ako stanar nema posao i čini se, malo je vjerovatno da će moći platiti u bliskoj budućnosti, odlučiti da li je prijenos poslovanja vrijedan. Podnošenje malog parnica može biti prilično skupo, jer morate platiti dužnost i zaposliti advokata. Kad bi vas samo nekoliko hiljada dolara dugovalo, možda će biti bolje samo započeti svu iznova s novim stanarom.
Ako stanar ima posao, sudija može uhapsiti na svoju platu kako bi vratio dug.

2. Zaposliti kolekcionar duga. Neke kompanije za oporavak duga specijaliziraju se za pomoć posjednicima u iznajmljivanju najamnina od ubrzanih stanara. Kolekcionar duga preuzet će odgovornost za prikupljanje stanarine, kao i obavijestiti 3 glavne kreditne biroe o deložaciji.

Savjeti

Dobre ideje će uštedjeti sve ikad pismene pritužbe vašim stanarima u odnosu na imovinu, kao i sve korake koje ste poduzeli za rješavanje problema. U slučaju protutače, ovi će ti zapisi biti korisni kada će vam se pojaviti pred sudom.

Upozorenja

Pokušaj deložiranja stanara bez ustvarenja odgovarajućeg pravnog postupka i uvjeti zakupa ne mogu samo dovesti do vašeg poraza, već i do nadolazećih zahtjeva.
Ako je vaš stanant nedavno izvijestio o kršenju stambenih uslova u relevantnim vladinim agencijama, može podnijeti protutežu s izjavom da je pokušaj eložnosti čin osvete, koji je nelegalan.
Morate imati dokaze da su svi relevantni oblici i obavijesti poslani stanaru prije deložacije. To znači da su obavijesti prebačene na stanar ili preko policajca koji su ga potpisali ili registriranim pismom.