Kako zaustaviti ugovor o iznajmljivanju -

Dobar stanodavac je ponekad težak danas. Ako vaše prebivalište ili poslovanje u upravljačkoj kompaniji ostavlja mnogo za željenu, najvjerovatnije ćete zaustaviti zakupa sa zakonskim ili bilo kojim drugim načinima. Upoznajte sebe sa mogućnostima prije nego što poduzmite bilo kakve značajne mjere.

Korake

Metoda 1 od 3:

Pravni naglasak

jedan. Kazneno-popravni uslovi za stanovanje. Ovo može biti nešto malo, kao neprikladno za upotrebu bazena (kada ugovor o zakupu znači njenu upotrebu)!Niste prisiljeni ostati u nesigurnim uvjetima ili u takvom da u potpunosti suprotstavljate uvjetima koje ste u početku zagarantovali.

Pronađite kontroverzne probleme u vašem stanu. Imate li otvorene, oštre uglove? Paraziti i dalje uznemiravaju vas? Možda osjećate otrovne mirise iz curenja kanalizacije? Slomljeni grijač? Ne možete sami stvoriti ove probleme, ali izgledate kao da ste u svojim stambenim uvjetima koji ne ispunjavaju standarde, već za koji plaćate.
Potražite probleme izvan vašeg stana. Kapija je slomljena i nesigurna? Postoje značajne razlike sa slikom koju ste pokazali? Parking je u početnom stanju? Ako je tako, onda možete izjaviti da ste zaveli i u trenutnim okolnostima ne osjećate se sigurno.
Dajte posjedniku sposobnost ispravljanja problema koji su nastali. Nažalost, ne možete ostaviti mjesto prebivališta i odložiti odluku o pitanjima za kasniji datum. A ako ne riješi probleme pravovremeno, imate dobre razloge za prestanak ugovora o najmu. Obavijestite vlasnika preporučenom poštom i lično, posebno ako ne isključujete mogućnost pitanja pravosuđa.

2. Pogledajte ilegalne radnje.Trebat ćete obaviti neki istraživački rad, ali nije tako teško kao što se može činiti. Ispitajte svoje pitanje sa stanovišta državne regulacije, kao i saznajte više o istoriji kuće u kojoj živite.

Ako su garaža ili druga konstrukcija pretvorena u stambeni dio kuće, možda je to učinjeno ilegalno. Provjerite dostupnost potrebnih dozvola za to i ne prekršene su je li principi zoniranja.

Ako se zgrada nalazi u vlasništvu zapisnika ili u procesu promjene vlasnika, to je i osnova za prijevremeni ukidanje ugovora o zakupu.

Image naslovljen izlazak iz zakupa Korak 3

3. Ispitajte vlasnike kuće. Mnogi apartmani i menadžeri kuća vjeruju da ćete im vjerovati. Ali ako nisu oni za koje se daju, ovo je automatski razlog za ukidanje ugovora.

Može biti da vlasnik kuće nema pravo upravljati imovinom, ili je stanar koji je zakupljen prostorije bez prethodne najave o domaćinima. Slučaj može imati ozbiljniji zaokret, ako se ispostavi da je kompanija kroz koju skidate stan ilegalno postoji.

4. Koristite neuspješne okolnosti kao njegove prednosti. Ako situacija izlazi iz vaše kontrole, prema zakonu možete prekinuti ugovor o zakupu. Evo nekih razloga:

Primanje dnevnog reda za trenutnu vojnu službu

Unutrašnji nemiri na teritoriji u kojem živite

Ozbiljna ozljeda i hospitalizacija

Najava o stečaju

Metoda 2 od 3:

Ručice u ugovoru o zakupu

jedan. Pronađite bod. Neki ugovori imaju odjeljak o ranom prestanku obaveza. Pažljivo ispitajte svoj ugovor da biste saznali o svojim mogućnostima. Ako ne možete pronaći kopiju ugovora, zatražite kopiju iz posjednika.

KUPITE TOČ - Ovo je dio vašeg ugovora o zakupu, koji uspostavlja određeni iznos za nekretnine i, podnošenje odgovarajućih obavijesti, možete legalno prekinuti zakup.Često se diktira potrebom za utvrđivanjem količine kumulativnog najamnina.

2. Nejasnoća pojedinačnih predmeta. Ako je nešto u vašem ugovoru opisano nejasno ili dva puta spomenuto, pobjeda za vas. Pročitajte i ponovo pročitajte svoj ugovor i pronađite predmete sa neodređenim interpretacijom.

Neki stanari pružaju dokument koji na prvi pogled izgleda kao ugovor o zakupu, ali u stvarnosti - mjesečni ugovor o najma.

Ugovor kaže da se depozit osiguranja neće vratiti, u slučaju da uzmete stambeno manje od X mjeseci. Ovo je stanje mjesečno ugovor o zakupu sa ilegalnim stanjem depozita osiguranja (jer ne može biti neopozivo).

Ako govorimo o slobodnom mjesecu najamninu, koji trebate platiti, u slučaju da ukisite manje od x mjeseci, to je i mjesečni ugovor o najma sa ilegalnim pokušajem korištenja uvjeta neopozivog depozita osiguranja.

Ako sporazum ne odredi krajnji datum zakupa ili na drugi način, na primjer, pojam zakupa, na primjer, najverovatnije imate mjesečni ugovor o najmu.

Ako imate originalni ugovor, a vi radite na njenom proširenju, to spada pod uvjetima mjesečnog ugovor o najma.

Pažljivo čitanje predmeta provjerene dva puta i dijelovi s malim fontovima (u oba primjerka dokumenata).

Image naslovljen izlazak iz zakupa korak 7

3. Iskoristiti građanski zakonik. Ako ste popis razumnih zahtjeva za stanodavcu koji nisu zadovoljni, imate svaki razlog za legalno napustiti sobu.

Pišite mu pismo (provjerite imate li kopiju), predstavljajući svoje zahtjeve u razumnom i promišljenom obliku.

Ako vaš stanodavac primjenjuje malo napora ili uopće ne radi ništa za rješavanje vaših pitanja, možete ga predati sudu. Naravno, ne želi raskinuti ugovor o zakupu. Njegov tjedni namotavanje grada i odobrenje procjene rada ne mijenjajte ništa za vas. Obaveze stanodavca moraju se provoditi pravovremeno i organizirati.

Američko zakonodavstvo je različito, ovisno o državi - provjerite da li vaše osoblje nudi stanare.

Metoda 3 od 3:

Alternativne ideje

jedan. Pronađite suplendartor. Glavna briga za stanodavca je pravovremena novčana primitka. Ako pronađete zamjenu, možda je dovoljno.

Ponudite svoju listu stanodavca i odaberite više imena. Dakle, birat će najbolje kandidate i uskoro će se izjasniti kome dodatno namerava da uzme svoje imanje.
Možete ponuditi potencijalne stanare. Ali budite spremni smanjiti nekoliko dolara za depozit da biste ih potaknuli za kretanje odmah čim ostavite kućište.

2. Ponudite dogovor svoj posjednik.Možda ćete se iznenaditi koja će spremnost složiti sa vašom ponudom. Prije gorućeg mostova, pokušajte iskreno i iskreno razgovarati.

Ponudite za plaćanje unaprijed za jedan ili dva mjeseca najam za ublažavanje džepa. Tako će imati više vremena za traženje novog stanara (a možda je čak udvostručio prihod).

Ako ne znate svog stanodavca, ovo je znak neljubaza. Ako zatražite informacije o vlasniku ili menadžmentu kompanije - i odbit ćete vas, u cijeloj vjerojatnosti, oni su skriveni od poreznih kolektora ili straha od uzbuđenja zahtjeva. Ne zaustavljajte i nastavite da djelujete u zakonu, jer možete pronaći pravne osnove za privlačnost vašeg ugovora.

Image naslovljen izlazak iz zakupa korak 10

3. Provjerite da li sam se stanodavac sam hteo da se preselite. Bolje je pribjegavati tome ako je vaš posjednik vrlo sumnjiv tip. Ako je u svom slučaju, u svom slučaju, u ovom slučaju, vaše postupke neće izgledati ubedljivo. Bolje je pribjeći ovoj metodi, kada su svi ostali bili nemoćni.

Organizirajte zbirku stanara svog doma. Ako ste glasan glas da biste izrazili nezadovoljstvo, najvjerovatnije ćete savjetovati da idete na naš dragi (uglavnom da biste izbjegli oporavak u vašem smjeru).

Pozovite zdravstveni inspektor. Čak i ako vidite ne vidljive golim okom, uzrokovanim bukom (i vjerovatnoćom problema u budućnosti) može uzrokovati da posjednik želi da vas zamoli da odete.

Savjeti

Trebali biste pravovremeno platiti najam, jer ste i dalje povezani ugovorom o najmu. Dobro ponašanje može donijeti voće.

Upozorenja

Ne pogoršava problem, izbjegavajući plaćanje. Ako prekinete svoj stan u drobilicu, to će pogoršati samo vaš problem.
Države u Americi imaju različito zakonodavstvo. Ispitajte državne zakone u kojima živite prije donošenja bilo kakvih odluka.
Djeluju samo u zakonu. Sumnjive akcije sa vašim bočnim zidom dovode do činjenice da posjednik ide na sud.