Kako kupiti zemljište: 14 koraka

Kupnja djevičanstva nije tako teška stvar kao što možda izgledate. Mnogo je jeftinije od kupovine kuće (sa manje dodatnih uvjeta), a možda najveći korak u neovisnu budućnost koju možete učiniti. Čak i na takvom naseljenom mjestu kao Sjedinjene Države, još uvijek možete pronaći dobru nekretninu, posebno u ruralnim područjima, a često možete pronaći mjesto za dobru cijenu, od tri do pet hiljada dolara po jutru na malom području i Još jeftinije, ako kupite više. Ipak, nećete moći živjeti na zemljištu, on treba da podvrgne mnogo poboljšanja. Sa današnjim troškovima za izgradnju i smanjene troškove "već izgrađene" kod kuće možda ćete biti bolji pronaći gotovu kuću ili kuću koja zahtijeva popravak, ili, možda kuća koja dužnik više ne može otkupiti. Kontaktirajte pojas za pomoć, pokazat će vam sve dostupne dom i parcele.

Iako se ovaj članak fokusiran uglavnom na kupovinu zemljišne parcele u Sjedinjenim Državama, na područjima se odnosi i na područja u bilo kojoj drugoj regiji, sa nekim razlikama u zakonima i pozajmljivanjem da će vam trebati da studirate za našu situaciju.

Korake

jedan. Započnite slučaj koji predstavlja krajnji cilj. Da biste napravili pravi izbor, morate zamisliti zašto vam treba zaplet i koliko brzo želite započeti posao. Ovo je posebno važno ako kupite zaplet na kredit.Ljudi kupuju parcele iz različitih razloga:

Poljoprivreda / stoka
Kućna konstrukcija
Ulaganje na osnovu razvoja teritorije u budućnosti
Da biste diverzificirali svoj investicioni portfelj

Slika pod nazivom Kupi Raw Zemljište Korak 2

2. Dovoljno akumuliran za prvu ratu. Ako uzmete kredit, zajmodavci vas mogu tražiti od ukupno 50 posto za prvu ratu, mada se 20 posto smatra dovoljno. Alternativno, možete dobiti kredit za gotovu dom ili za vlastitu izgradnju.

Slika pod nazivom Kupi Raw Zemljište Korak 3

3. Odlučite gdje želite kupiti. Ovo je definitivno najteži korak. NABAVKA MJESTO-a je velika obaveza, posebno kada to planirate razviti. Ako još niste odlučili gdje želite kupiti, a cijena ima vrijednost za vas, pregledajte na Internetu.

Možete potražiti veliko zemljište na web mjestu https: // lotnetwork.Com / i pronađite ono što vam treba, bilo gdje u zemlji. Postoji mnogo baza podataka o raspoloživoj zemlji. Ove web lokacije pružit će vam pregled različitih nekretnina i cijena za njih.

Slika pod nazivom Kupi Raw Zemljište Korak 4

4. Odaberite više odjeljaka za prikaz. Označite ih na mapi. Dobra ideja će biti primijećena "više", tako da možete otići na jednu web lokaciju, koja se nalazi u blizini, a zatim do sljedećeg označenog, tako da nećete morati ići puno u jednom danu ili potrošiti na njemu. Br>

Slika pod nazivom Kupi Raw Zemljište Korak 5

pet. Nazovite prodavca. Pripremite listu pitanja koja će ih postaviti telefonom. Možete, naravno, postaviti ova pitanja e-poštom, ali bolje je razgovarati s prodavateljem lično i dobiti direktne odgovore.

Neka pitanja mogu se ticati da li je izvor vode na mjestu, napajanje ili nekim ograničenjima. Legalizovani.

Jedan od najvažnijih detalja o kojem morate prvo znati, riječ je o "prisutnosti" izvora vode na web mjestu. Morate znati i da li zemljište može koristiti lokalni sistem za pročišćavanje otpadnih voda i bilo da li se nalazi dovoljno daleko od ove strukture kako bi se izbjeglo zagađenje pitke vode.

Troškovi bušenja i instaliranja septičkog sistema ovisit će, prije svega, iz vrste tla, a konačna cijena na kraju može se mnogo promijeniti.

Slika pod nazivom Kupi Raw Zemljište Korak 6

6. Pregledati zemlju. Ništa neće razjasniti tako dobre misli kao inspekciju parcela da bi odredio šta vam treba. Odmah ćete shvatiti šta vas privlači i ono što ne želite. Šetnja oko parcele, napravite neke fotografije, pronađite granice stranice i razmislite o stvarima poput zgrada i potoka ili bunara ili bunara.

Pogledajte sve zgrade na parceli ili na obližnjem prelaskom liniju vaše web stranice.

Provjerite postoje li putevi ili proširenja da se susjedi koriste za unošenje vaše web lokacije ili koje mogu koristiti za dobijanje do vašeg.

Slika pod nazivom Kupi Raw Zemljište Korak 7

7. Ostanite u šatoru sa noćenjem na parceli. Pomoći će vam da shvatite svakodnevni ritam teritorija i susjeda, kao i pokreta, - ako nakon 24 sata vaš entuzijazam ne nestane u obzir, zamislite da ćete živjeti na ovoj stranici 24. Morate se apsolutno zaljubiti u ovo mjesto prije nego što ga kupite.Morate biti apsolutno zaljubljeni u to, a onda neki, prije nego što ste spremni kupiti.

Slika pod nazivom Kupi Raw Zemljište Korak 8

osam. Susreće se sa susjedima. Samo pokucajte na vrata i postavite im pitanja o mjestu koje vas zanimaju o svojoj historiji i t.NS. Susjedi će biti neprocjenjiv izvor informacija. Zapamtite da ćete živjeti pored njih ako napravite kupovinu, pa osigurajte da možete izdržati njihove svakodnevne razgovore.

Slika pod nazivom Kupi Raw Zemljište Korak 9

devet. Ispitajte parcelu pomoću interneta i telefona. Uklonite porezni identifikacijski broj i pogledajte kako je ovo web mjesto posljednje ocijenjeno i zašto je prodati prošli put. Ako postoji bunar, pogledajte kada je izvučena na koju dubinu, - takve su informacije uvijek zabilježene u vladinoj instituciji.Pogledajte plan područja (ovo je zemljana karta koja prikazuje sve granice parcela) - postoje li veliki dijelovi u blizini vašeg, hoće li imati minimalnu zgradu ili mnoge manje zgrade? Nazovite zgradu Okružnog suda i saznajte o građevinskom standardu, a da li je bilo koji razvoj planiran.Naučite sve što možete o klimi ove oblasti, ekonomiji, povijesti i t.NS. - Na internetu postoji nevjerovatna količina takvih informacija. Ne zaboravite obratiti pažnju na slučajeve prirodnih katastrofa u prošlosti, poput poplave i šumskih požara.

Ako je web mjesto nekada korišteno za poljoprivredu, mogu postojati pesticidi ili curenje goriva iz tenkova u tlo.

Parcele postavljene u obalnu zonu često zahtijevaju dodatne dozvole i stvaraju dodatna ograničenja. Takođe su izloženi velikom riziku od poplave.

Saznajte koliko će skupo koštati komunalne mreže. Ako mreža već prođe kroz glavnu kapiju, obično je jeftinija nego ako mreža mora biti položena na neku udaljenost, ali pravila su različita, ovisno o vašoj web lokaciji.

S druge strane, ako radije budete neovisni ili je mreža izuzetno daleko i / ili preskupa, bit ćete jeftiniji za kratko vrijeme (i, naravno, duže vrijeme) ulagati u solarne panele i zračne turbine.

Slika pod nazivom Kupi Raw Zemljište Korak 10

10. Provjerite teritoriju stranice. Obično plaćate hektara, pa ako je područje pretjerano za 20 posto, a zatim preplašite 20 posto.

Mnogi ljudi iz gradova sugeriraju da granice stranice lažu okomito na cestu i odlaze do kamenih zidova, ali obično nije.Zapravo, "slomljeni dizajn" i druga bizarna granica imovine postala je uobičajena. Zatražite od programera da izmeri zaplet ili sakrij zemlju.

Slika pod nazivom Kupi Raw Zemljište Korak 11

jedanaest. Pohađati. Ako je moguće, kreirajte vlastiti ugovor ili kopirajte i koristite ugovor iz knjige kupovine državne nekretnine.

Nude minimalni mogući iznos za zemlju koja ne bi izgledala uvredljiva. Niža ponuda cijena, to više ćete imati profitabilnu ručicu za kupovinu ako prodavac odlazi u susret.

Obično se nekretnina prodaje za 85 posto početne tražene vrijednosti. To ne znači da ga nećete moći kupiti za manju cijenu, nećete platiti samo još više.

Ne možete biti pričvršćeni ili osjetiti beznađe. Morate biti spremni napustiti stranicu. Zapamtite, osim toga postoji na hiljade drugih zemljišnih površina - hiljade. Trošak zemljišta proizvoljnog - Vaš cilj bi trebao biti - platiti minimum. Dakle, imat ćete novac za razvoj stranice!

Slika pod nazivom Kupi Raw Zemljište Korak 12

12. Pregovori pregovori. Ako prodavac napravi kontra ponudu, učinite i očekujete zlatnu sredinu.

Slika pod nazivom Kupi Raw Zemljište Korak 13

13. Zaposliti treću osobu da zaključi ugovor i budete sigurni u ispravnosti svega. Ovo je posebno važno ako vlasnik plaća certifikaciju dokumenata.

Osiguravač je jeftiniji od zapošljavanja advokata. I od trenutka potpisivanja ugovora, prodavac će podijeliti troškove treće strane.

Slika pod nazivom Kupi Raw Zemljište Korak 14

četrnaest. Kontrolirati sve nepredviđene troškove - poput kontrole imovinskih prava, inspekcije i t.NS. Ako je sve potvrđeno, možete zatvoriti ugovor, a web mjesto će postati vaše. Učini sve za ovo!

Savjeti

Napravite satelitsku fotografiju web stranice da biste vidjeli koliko je zemljište posađeno, a koje su druge vrste nekretnina u susjedstvu.

Upozorenja

Ne očekujte dobre davanje poreza - ne možete izračunati deprecijaciju djevice.

Sta ti treba

Internet za studije
Prevoz za inspekcije
Dokument koji potvrđuje vlasništvo i informacije o proširenjima i t.NS.
Lista onoga što želite pitati agenta i prodavatelja. Zaposliti lokalni nekretninu koji je upoznat sa cijenama u ovom području i može vam pružiti podatke o nekretninama koji su nedavno prodani. Apsolutno vlasništvo plaća prodavac, tako da vam neće biti ništa!