Kako odabrati stanare: 13 koraka (sa ilustracijama)

Većina stanodavca zna koliko teško može biti da bi se eložirao stanar nakon potpisivanja zakupa. Zbog toga je toliko važno pažljivo prosijati stanare prije potpisivanja dokumenata. Svatko se može pretvarati da je idealan stanar, pa se ne dajte u prvom utisku. Ispunjavanje aplikacije, provođenje opće revizije, kreditni ček i zahtjev preporuka uštedjet će vas od glavobolje u budućnosti.

Korake

Dio 1 od 3:

Popunjavanje aplikacije

jedan. Provedite preliminarni napuštanje prije nego što predate prijavnicu. Prije nego što date prijavnicu ili pozvati ljude da pokažu zakupanu sobu, napravite preliminarni ček telefonom. Ovo je jednostavan način izrezanja ljudi za koje objekt jednostavno nije prikladan iz jednog ili drugog razloga. Preliminarni napuštanje uštedjet će vas i podnositelji zahtjeva za vrijeme i novac, jer ne morate brinuti o općoj reviziji i provjeri kreditne sposobnosti.

Unaprijed postavljajte pitanja da budete sigurni da će svi vaši osnovni zahtjevi za životinje, pušiti i tako dalje biti završeni. Ako vam pušenje ne odgovara, na primjer, ne čekajte dok osoba ne dođe do inspekcije da to shvati.
Odgovorite na njegova pitanja da biste vidjeli je li osoba pogodna za vašu ponudu. Neka vam podnositelji zahtjeva postavljaju pitanja o plasmanu i okolini, daju iskrene odgovore.

Slika pod nazivom Zaslon zaslona Korak 2

2. Zatražite od ozbiljnih kandidata da ispune aplikaciju. Možete kreirati vlastiti obrazac za prijavu ili preuzeti standard i ispisati ga za svoje podnositelje zahtjeva. Najvažniji cilj popunjavanja aplikacije je primanje informacija koje će vam pomoći da odlučite da li stanar ima stabilan posao i finansije, tako da možete biti sigurni da će to biti u stanju platiti najam na vrijeme. Postavite sljedeća pitanja u izjavi:

Pitajte ime, datum rođenja, adresu i broj socijalne podrške potencijalnog stanara. Ovi podaci su nužni tako da možete provesti opći i kreditni ček.

Pitajte o povijesti podnositelja zahtjeva i trenutnom zapošljavanju. Dobijte detaljne informacije o tome gdje rade, a koliko dugo rade tamo.

Pitajte o trenutnom dohotku. Mjesečni prihod moraju biti najmanje tri puta veći od mjesečne najamnine.

3. Zahtevajte preporuke. Ili u istoj izjavi ili uz pomoć zasebnog oblika, važno je imati informacije iz prethodnih stanodavca, kao i preporuke od rada i ličnih preporuka. Preporuke bi trebale nacrtati jasnu sliku povijesti podnositelja zahtjeva kao stanara, zaposlenog i susjeda. Bez obzira koliko se podnosilac prijave testira u drugim oblastima, ako vam neko od tih preporuka ne daje povjerenje u stanaru, vjerovatno ne želite da ga kontaktirate.

Pitajte imena i telefone tri ili više preporuka. Navedite da želite razgovarati sa najnovijim stanodavcem ove osobe, kao i sa svojim poslodavcem.

Možete i zatražiti i podnositelja zahtjeva da naznači zašto je napustio prethodno mjesto prebivališta i kako su stvari s prethodnim posjednicima.

Slika pod nazivom Zaslon zaslona Korak 4

4. Pitajte način života. Pokušajte saznati koju situaciju ćete pasti, iznajmljivanje sobe za svaki potencijalni stanar. Slučajevi će proći glatko ako odaberete onaj koji se poklapa sa atmosferom u zgradi. Na primjer, ako ste vlasnik stambene zgrade i drugi vaši stanari uglavnom stariji, možete naići na probleme ako iznajmljujemo članove rock benda koji žele probati u stanu.

Saznajte koliko će ljudi živjeti u stanu, uključujući djecu.

Saznajte da li imaju kućne ljubimce, a koje su veličine tih kućnih ljubimaca. Imate pravo odbiti ljudima ili naplatiti veći depozit osiguranja na osnovu kućnih ljubimaca.

Slika pod nazivom Zaslon zaslona Korak 5

pet. Ne postavljajte diskriminatorna pitanja. Federalni akt zabranjuje zakucama da odbije stanare na osnovu određenih kvaliteta. Provjerite da u vašoj izjavi nema pitanja koja bi se mogla tumačiti kao diskriminatorna i ne postavljajte ta pitanja lično. Ako to učinite, možete biti izloženi odijelu.

Nemoguće je diskriminirati na osnovu rase, religije, nacionalnog porijekla, spola, starosti, bračnog statusa, fizičkog ili mentalnog invalidnosti.

U mnogim državama (SAD) nemoguće je diskriminirati na osnovu bračnog statusa ili seksualne orijentacije.

Slika pod nazivom Zaslon zaslona Korak 6

6. Analizirajte izjave prije nastavka. Aplikacija je važan korak u procesu odabira, a mnogi ljudi će biti odbačeni u ovoj fazi. Pažljivo pročitajte izjavu, pogledajte postoji li ne postoji uznemirujući signal prije produbljivanja u procesu probira. Ako ste našli nekoga ko u ovoj fazi odgovara vam, možete nastaviti sa provedbom općih i kreditnih čekova.

Provjerite je li nivo prihoda i zaposlenosti dovoljan. Ako imate zabrinutosti da osoba može postati stanar za probleme, sve to ne može trošiti rizik.

Provjerite da li se informacije o načinu života poklapaju sa onim što želite. Ne iznajmite kućište za osobu koja ima tri mačke i tri psa, ako stvarno niste spremni za ono što će to podrazumijevati.

Pogledajte grafikone gdje su informacije potpuno odsutni. Ako nije odgovorio na određeno pitanje, to može biti alarmni signal. Na primjer, ako je pružio samo dvije preporuke, a vi ste pitali tri, saznajte zašto.

Dio 2 od 3:

Provođenje općih i kreditnih čekova, kao i verifikacija preporuka

jedan. Provjerite kreditnu sposobnost. Odaberite aplikacije koje su estrihane i provode opći ček i provjeru kreditne sposobnosti podnositelja zahtjeva za utvrđivanje da li imaju čvrst kreditni rejting. U nekim državama morate platiti troškove, ali u drugim državama (SAD) to možete učiniti na štetu potencijalnog stanara. Po pravilu se troškovi kreće od 25 do 50 dolara za provjeru kredita.

Ocijenite povijest kredita. Pogledajte da li zakašnjela plaćanja. Ako vidite informacije koje vas smeta, pitajte podnositelja zahtjeva šta se dogodilo.
Gledaj, postoji li osoba. Može biti rizično zakup za nekoga ko je uši u dugu. Međutim, ako podaci pokazuju da radi redovne mjesečne uplate da biste se riješili duga, možda nećete smetnuti ovaj stanar.

Slika pod nazivom Zaslon zaslona Korak 8

2. Provedite ukupni ček. Agencija za zapošljavanje kako bi pronašli informacije o kriminalističkoj istoriji osobe, istoriju deložacije, i tako dalje. Izvršite internetsku potragu za pouzdanim agencijama, a vidjet ćete desetine rezultata. Iako nisu svi iznajmljivači čine ček, jer mogu biti skupe, ukupna provjera može pružiti veliku količinu informacija koje će utjecati na vašu odluku. Kad ćete potpisati ugovor o zakupu s nekim u periodu od jedne godine, vrijedno je osigurati da pređete na zakup osobi kojoj se može vjerovati.

Provjerite je li osoba ikad evistirana. Ako je to slučaj, morate shvatiti zašto i s oprezom, unajmiti osobu, dok ne dobijete zadovoljavajuće objašnjenje. Ako je osoba deložirana za neplaćanje najamnine, vjerovatno biste ga trebali odbiti.

Provjerite postoji li krivična evidencija. Ovo je vaš posao, bilo da će vam biti ugodno donirati smještaj koji je prethodno sudio stanar.

Provjerite da li je postojala osoba dio suđenja. Ako ga je prethodni posjednik ili zajmodavac tužio, ne biste trebali iznajmiti smještaj za iznajmljivanje.

Slika pod nazivom Zaslon zaslona Korak 9

3. Nazovite preporuke ove osobe. Ovaj korak je gotovo jednako važan kao i opća i kreditna provjera ovih aplikacija. Razgovarajući sa drugim ljudima koji su mu dali stanovanje ili sarađivali sa podnosiocem prijave, dobit ćete mnogo bolju predstavu o njegovoj ličnosti. Nazovite svaki preporuka da pita o istoriji osobe kao stanara. Evo nekoliko dobrih pitanja za postavljanje:

Pitajte, bilo da je osoba platila najam svakog meseca na vreme.

Pitajte da li postoje problemi i ako da, kako su onda riješeni.

Pitajte, može li preporod zakupati za stanar.

Ako telefoni ne reagiraju, vrijedi upozoriti. Nastavite pokušavati dok ne nazovete.

Dio 3 od 3:

Intervjuisanje potencijalnog stanara

jedan. Pitajte osobu o detaljnoj studiji i intervjuu. Čim osoba prođe sve ostale provjere, vrijeme je da donesete odluku. Tokom duge razgovora sa podnosiocem prijave, pokazujući mu predmet koji iznajmite, dobit ćete najnovije detalje o potrebnim informacijama kako biste se osjećali sigurno u konačnom izboru.

Možete reći osobi da ćete uzeti intervju s njim ili možete jednostavno pozvati osobu na objekt za detaljnu inspekciju. Interakcija može biti tačnija ako se osoba ne osjeća u svom tanjuru.
Zamolite osobu da vam donese dokumente možete provjeriti povijest zaposlenja. Također mora donijeti ček na iznos depozita, u slučaju da oboje želite odmah dogovoriti.

Slika pod nazivom Zaslon zaslona Korak 11

2. Postavljajte pitanja koja će vam pomoći da bolje naučite osobu. Imajući u vidu da su neka pitanja zatvorena, započnite razgovor koji će vam pomoći da shvatite gdje je osoba došla. Otkrijte zašto se želi pomaknuti, koliko dugo namjerava ostati, a sve ostalo što želite znati.

Iskoristite priliku da se pitate o bilo kakvim uznemirujućim signalima koji su došli u postupku prijave. Na primjer, ako jedan od preporuka ove osobe ne reagira na telefonske pozive, pitajte postoji li još jedan način da ga kontaktirate.

Budite spremni odgovoriti na pitanja. Sjetite se da bi potencijalni stanar također trebao osjećati ugodno i vjerovati vam prije potpisivanja najam.

Slika pod nazivom Zaslon zaslona Korak 12

3. Saznajte možete li kriviti. Kada razgovarate sa podnosiocem prijave, pokušajte shvatiti njegov lik i odlučiti možete li zamisliti dugoročne poslovne odnose s njim. Dobro iznajmiti stanovanje osobi koja izgleda pouzdano i odgovorno. Imajte na umu sljedeće kada razgovarate:

Čovjek se došao na vrijeme ili kasno?

Da li je čovjek obučen uredan ili nose neurednu odjeću? To može reći kako će se pobrinuti za vašu imovinu.

Ima li ili njezine tvrdnje u prostorije? Bolje je zakup unaprijed iznajmljivati one koji su se svidjele ovu sobu.

Izbacite osnovna pravila i cijenite reakciju osobe. Ako osjetite željeni stav osobe ili nekog nezadovoljstva, razmislite dvaput prije iznajmljivanja.

Slika pod nazivom Zaslon zaslona Korak 13

4. Uporedite i uporedite sve kandidate prije donošenja odluke. Nakon istraživanja nekoliko ljudi, vrijeme je da donesete odluku. Zapamtite da u većini slučajeva ne biste trebali biti veliki prijatelji sa osobom koju iznajmljujete smještaj. Dok on plaća stanarinu na vrijeme i dobro se brine o imovini, nije važno imaš li puno dva.

Biti dosljedan i davati svaku osobu iste šanse. Načelo pravde kaže da u nedostatku alarmantnih signala morate dati svaku osobu koja ispunjava aplikaciju, istoj količini šansi za stanovanje.

Kada ste se izborali, obavezno pronađite vrijeme za izgradnju ugovora o zakupu koji vas štiti. Iako je proces predizbora stanara uvijek koristan, ne možete uvijek predvidjeti kako će se završiti. Dobar je najam onaj koji omogućava stanaru da eložira stanar u slučaju objektivne potrebe.

Savjeti

Ako ste previše zahtjevni i izbirljivi, onda, u konačnici, ostanite potpuno bez stanara. Povjerenje u proces odabira pomoći će vam da nađete nekoga na kraju.